Você acha que Nova York tem uma crise de acessibilidade agora? Cuidado: uma emergência habitacional da qual você não ouve falar – impulsionada inteiramente por legisladores esquerdistas – põe em risco o estoque de apartamentos com aluguel estabilizado da cidade.
Os edifícios que albergam mais de 600.000 unidades com rendas estabilizadas – tanto de proprietários privados como de organizações sem fins lucrativos – estão à beira do incumprimento das hipotecas.
A execução hipotecária em massa, do tipo que Nova Iorque experimentou pela última vez na década de 1970, iria criar uma cratera no mercado, colocando em perigo estes edifícios e os seus já vulneráveis inquilinos.
A Conferência de Habitação de Nova Iorque, que representa edifícios sem fins lucrativos, financiados publicamente, que fornecem habitação profundamente subsidiada a inquilinos de baixos rendimentos, relata que os seus membros necessitarão em breve de um resgate de mil milhões de dólares para evitar o incumprimento.
O problema, explica o NYHC, é simples aritmética: “Os aluguéis não cobrem as despesas”.
As alterações na lei estatal de rendas de 2019 impossibilitaram os proprietários de aumentar as rendas quando outros custos aumentam – como serviços públicos, seguros e mão-de-obra – e impedem os proprietários de edifícios de recuperar os custos de reabilitação das unidades após a mudança dos inquilinos.
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Já sinalizamos como isso atinge os proprietários familiares, mas também é uma crise para organizações sem fins lucrativos.
No entanto, a maioria das habitações acessíveis ainda é propriedade privada, e a Associação de Apartamentos de Nova Iorque, que representa os proprietários desses edifícios com rendas estabilizadas, observa que os seus membros estão no mesmo barco. Milhares de pessoas não conseguem pagar as suas hipotecas, muito menos fazer as reparações necessárias ou melhorar as unidades dos seus inquilinos.
A NYAA estima que o mercado privado precisaria de 3,65 mil milhões de dólares para resgatar os seus membros da insolvência.
Esta crise não foi o resultado de capitalistas abutres que especularam descontroladamente para ganhar dinheiro rápido: foram os progressistas que reescreveram descontroladamente as regras para um sector vulnerável para ganhar pontos políticos.
Os democratas ganharam o controlo do Legislativo no final de 2018 e começaram a avançar para as cercas do campo esquerdo: foi então que também apressaram todas aquelas desastrosas “reformas da justiça criminal”.
As “soluções” da lei de rendas daquele ano viraram de cabeça para baixo a economia da gestão de edifícios residenciais, reduzindo drasticamente as receitas esperadas não porque as condições de mercado mudaram, mas porque o governo perturbou o tabuleiro do jogo.
Como resultado, os valores caíram, deixando os proprietários de edifícios submersos em dívidas, mas ainda legalmente obrigados a fornecer aos seus inquilinos habitações seguras e habitáveis, incluindo aquecimento, água quente, intercomunicadores funcionais, superintendentes no local e todos os outros bens básicos que os nova-iorquinos consideram garantidos.
A visão do prefeito eleito Zohran Mamdani para o futuro da habitação oferece poucas esperanças de melhoria: ele promete “congelar o aluguel” para todos os inquilinos com aluguel regulamentado, mesmo que tantos proprietários operem com margens mínimas, na melhor das hipóteses.
Por lei, os aumentos das rendas estabilizadas devem reflectir a realidade económica; Mamdani pretende ignorar não apenas as leis económicas, mas também o estatuto real.
O presidente eleito aplaude ruidosamente a “desmercantilização da habitação”, o que significa que o mercado imobiliário não deve ser uma fonte de lucro para ninguém – embora a NYCHA, a maior autoridade de habitação pública do país, mostre exactamente como é um sistema desmercantilizado: manutenção infinitamente adiada que rendeu uma carteira de reparações de 85 mil milhões de dólares.
Os problemas de acessibilidade da cidade não podem ser resolvidos com uma varinha mágica; na verdade, a aposta de Albany em 2019 para “proteger os inquilinos” já colocou o mercado de habitação a preços acessíveis à beira de um fracasso catastrófico.
Mais uma grande dose de pensamento mágico de Mamdani, e os inquilinos de Nova York enfrentarão um mundo de sofrimento.
