Uma enxurrada de nova-iorquinos ricos assustados com a vitória do prefeito eleito Zohran Mamdani está prestes a migrar para o sul – enquanto os corretores de imóveis de Miami relatam um aumento de 166% nas consultas sobre propriedades multimilionárias em um dos enclaves mais procurados de South Beach.
Agentes imobiliários que estão exibindo condomínios à beira-mar ao longo da “Praia dos Bilionários” de Miami – que se estende da 14th Street à 21st Street ao longo da Collins Avenue – dizem que podem se beneficiar do “efeito Mamdani”.
“No momento em que se espalhou a notícia de que Mamdani seria eleito, começamos a receber telefonemas”, disse Pietro Belmonte, vice-presidente executivo da Douglas Elliman, ao US Guardian.
Corretores de imóveis dizem que os nova-iorquinos ricos estão cada vez mais interessados em comprar propriedades em South Beach, em Miami. Monteleone – stock.adobe.com
Douglas Elliman é o agente de marketing do Ritz-Carlton Residences em Miami Beach, onde apartamentos de um quarto com 1.200 pés quadrados custam cerca de US$ 8,6 milhões por unidade.
Enquanto isso, três, quatro e cinco quartos nos andares superiores variam de US$ 10,5 milhões a US$ 22 milhões e acima, enquanto as coberturas gêmeas com piscinas privadas na cobertura podem ser adquiridas por entre US$ 55 milhões e US$ 69 milhões.
Belmonte e outros corretores de imóveis descreveram o chamado “efeito Mamdani” – o aumento repentino e “exponencial” no número de consultas e vendas de propriedades de alto padrão para nova-iorquinos cheios de dinheiro e ansiosos para fugir da Big Apple antes que o socialista democrata tome posse em 1º de janeiro.
De acordo com a empresa de Belmonte, houve um aumento de 166% no interesse de potenciais compradores em Nova York, ansiosos para adquirir uma das residências em condomínio à beira-mar do Ritz-Carlton Residences.
Michael Patrizio é diretor administrativo da Mast Capital, a incorporadora por trás do Perigon, um conjunto em construção de 73 residências de alto padrão.
Os corretores de imóveis de Miami atribuem o aumento do interesse dos nova-iorquinos à recente eleição de Zohran Mamdani como prefeito. Luiz C. Ribeiro para New York Post
“A atividade na Perigon agora com patrimônio líquido ultra, ultra alto é realmente impressionante”, disse Patrizio ao US Guardian.
De acordo com Patrizio, Mast aposta que um influxo de nova-iorquinos irá abocanhar ofertas na Perigon, que começam em US$ 12,5 milhões para uma unidade de dois quartos e podem chegar a US$ 70 milhões para condomínios de quatro quartos em alguns dos andares mais altos.
“Nova York sempre foi um mercado primário para o sul da Flórida, especialmente Miami, Miami Beach, e parece que muitos nova-iorquinos tendem de alguma forma a ter laços com Miami de alguma forma”, disse Patrizio ao US Guardian.
A empresa de Patrizio também está comercializando apartamentos ainda não habitados no edifício Cipriani, a estrutura planejada de 80 andares e 400 condomínios que se tornará o edifício mais alto de Miami.
As propostas de Mamdani para aumentar os impostos sobre os residentes mais ricos da cidade foram criticadas pelos economistas. Giuseppe Cammino – stock.adobe.com
Patrizio disse ao US Guardian que os nova-iorquinos abastados estão a manifestar interesse em propriedades lá, onde a oferta mais barata – um quarto – custa pouco menos de 2 milhões de dólares.
“As consultas aumentaram exponencialmente”, disse ele.
“No dia seguinte à vitória de (Mamdani) nas primárias, tivemos um comprador de Nova York que estava meio em cima do muro e decidiu seguir em frente, a mesma coisa na semana da eleição, um em cima do muro avançou. Esses são tipos de acordos diretos que aconteceram… Foi a eleição, posso dizer isso com certeza.”
Mamdani propôs aumentar a taxa máxima de imposto de renda da cidade de Nova York sobre quem ganha mais de US$ 1 milhão de 3,9% para 5,9%, o que daria à cidade e ao estado uma taxa máxima combinada de quase 17% – a mais alta do país.
Ele também quer aumentar o imposto corporativo da cidade para 11,5%, quase o dobro da faixa atual de 4,875% a 7,25%.
As mudanças afetariam principalmente cerca de 34 mil famílias de alta renda e grandes empresas sediadas na cidade.
Outro êxodo de nova-iorquinos ricos – um grande número dos quais deixou a cidade durante a pandemia – poderá ter consequências devastadoras.
Agentes imobiliários que estão exibindo condomínios à beira-mar ao longo da “Praia dos Bilionários” de Miami – que se estende da 14th Street à 21st Street ao longo da Collins Avenue – dizem que podem se beneficiar do “efeito Mamdani”. Monteleone – stock.adobe.com
Os rendimentos mais elevados de Nova Iorque já suportam uma parte significativa da carga fiscal da cidade, com o 1% mais rico a representar até 48% de todas as receitas do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares.
O grupo contribuiu com cerca de US$ 34 bilhões em impostos de renda estaduais e municipais combinados em 2022.
A participação da cidade de Nova Iorque nos milionários do país também caiu de 6,5% em 2010 para 4,2% em 2022 – uma mudança que, segundo os analistas, custou à cidade cerca de 2,5 mil milhões de dólares em receitas de imposto de rendimento perdidas, só no ano passado.
Os dados do IRS e do Censo mostram que a migração de Nova Iorque para a Florida já estava em curso há anos, muito antes da eleição de Mamdani.
Mais de 72.000 nova-iorquinos mudaram-se para a Flórida em 2023, e quase US$ 9,5 bilhões em renda familiar fluiram de Nova York para o sudeste da Flórida em 2021.
Manhattan, Nassau, Suffolk, Brooklyn e Queens estão entre os principais condados que enviam residentes para o sul, de acordo com dados federais.
O Post solicitou comentários de Mamdani.
