Os preços das casas na Flórida aumentariam “imediatamente” cerca de 7% a 9% se o estado eliminasse completamente os impostos sobre a propriedade, como o governador Ron DeSantis disse repetidamente que os legisladores deveriam fazer, de acordo com uma nova análise da Realtor.com.
Por que é importante
A Flórida está entre os vários estados liderados pelos republicanos que estão tentando abolir ou reduzir drasticamente os impostos sobre a propriedade este ano para oferecer alívio aos proprietários que lutam com o aumento dos custos de habitação.
Nos anos que se seguiram ao início da pandemia, os impostos sobre a propriedade aumentaram em todo o país em resposta a um aumento nos valores das casas, juntamente com os preços das casas, os custos dos empréstimos e os prémios de seguro dos proprietários. O resultado é a actual crise de acessibilidade à habitação que assola o país.
Embora a eliminação dos impostos sobre a propriedade seja uma mudança bem-vinda para alguns proprietários, especialmente aqueles que compraram as suas propriedades no auge da pandemia, os preços mais elevados das casas irão exacerbar o problema de acessibilidade que milhões de americanos enfrentam.
O que saber
Durante meses, DeSantis tem apelado aos legisladores estaduais para que aprovem legislação que elimine os impostos sobre a propriedade no estado, que ele descreveu como “a forma mais opressiva e ineficaz de tributação”.
Em maio, ele escreveu no X: “Possuir verdadeiramente uma propriedade privada não deveria significar pagar aluguel perpetuamente ao governo. Estou empenhado em reduzir – e, em última análise, eliminar – os impostos sobre a propriedade para os proprietários de casas na Flórida”.
Mas vários especialistas responderam com cepticismo e preocupação a esta proposta. Esteban Leonardo Santis, diretor de pesquisa do Florida Policy Institute, disse à Newsweek que a Flórida “não pode se dar ao luxo” de eliminar os impostos sobre a propriedade e provavelmente precisará aumentar o imposto sobre vendas para compensar a perda de receitas.
“Qualquer uma destas propostas são mudanças de custos, vão mudar os custos”, disse Santis à Newsweek.
“Então a questão agora é quem vai pagar por isso? Grande parte da conversa, parte da conversa, tem sido: os governos locais podem pagar por isso? Mas, em última análise, se você está falando sobre uma eliminação total… você está olhando para aumentar o imposto sobre vendas através de porcentagens ou ter que encontrar outras maneiras, seja aumentando as taxas a nível local, novos impostos a nível local, ou realmente cortes de serviços”, disse ele.
Agora, os especialistas da Realtor.com também dizem que a eliminação dos impostos sobre a propriedade aumentaria imediatamente o valor das casas no estado, de uma forma que beneficiaria os proprietários – aumentando o valor agregado do parque habitacional ocupado pelos proprietários da Florida em cerca de 200 mil milhões a 250 mil milhões de dólares – mas prejudicaria futuros compradores de primeira viagem.
O que as pessoas estão dizendo
O economista sênior da Realtor.com, Joel Berner, comentando sobre a ideia de eliminar os impostos sobre a propriedade na Flórida: “Seria uma bênção para os proprietários existentes. Mas esta medida beneficiaria desproporcionalmente os ricos da Flórida, às custas daqueles que não possuem casas, e tornaria ainda mais difícil a aquisição da casa própria por causa do aumento dos preços.”
Ken Johnson, economista imobiliário e presidente do setor imobiliário Christie Kirkland Walker na Universidade do Mississippi, disse ao corretor de imóveis.com: “Enquanto estivermos num período económico próspero, e não numa recessão, tudo isto irá funcionar bem. O risco a que a Florida está exposta é que, uma vez atingida uma recessão, provavelmente veremos um excesso de oferta de casas no mercado.”
No caso de uma recessão nacional, disse Johnson, a Flórida poderá ver um aumento na venda de casas de férias, que representam cerca de 10 por cento do parque habitacional do estado, o que causaria um excesso que derrubaria os preços.
“O evento do ‘cisne negro’ torna-se: a recessão chegou. Os preços imobiliários estão a cair. O mesmo acontece com os dólares do turismo. O mesmo acontece com a tributação dos proprietários de casas fora do estado, quer com alugueres de curto prazo ou segundas casas. Uma grande recessão nos EUA poderia destruir o imobiliário na Florida e, ao mesmo tempo, esgotar o orçamento da Florida”, disse ele.
O que acontece a seguir
Realtor.com especificou que o impacto exato da reforma do imposto sobre a propriedade da Flórida sobre os valores das casas dependeria das especificidades do plano aprovado pelos eleitores no próximo ano, “bem como de quaisquer impactos imprevistos na oferta ou na demanda”.
Os legisladores da Flórida não parecem dispostos a prosseguir com o plano de DeSantis de eliminar completamente os impostos sobre a propriedade no estado neste momento.
Em outubro, eles apresentaram oito soluções potenciais para reduzir a carga tributária sobre a propriedade dos proprietários de casas na Flórida, sete das quais apareceriam nas eleições gerais de 2026. Um projeto de lei eliminaria os impostos sobre propriedades não escolares.
Embora DeSantis tenha criticado os legisladores pela infinidade de projetos de lei, dizendo que “não é uma tentativa séria de fazer isso para o povo”, o presidente da Câmara da Flórida, Daniel Perez, respondeu ao governador, dizendo que ele próprio não apresentou um plano para eliminar os impostos sobre a propriedade no estado.
Jeff Brandes, ex-senador estadual e fundador e presidente do Florida Policy Project, concorda. No mês passado, ele disse à Newsweek que a ideia de eliminar os impostos sobre a propriedade não é uma política real, mas um “adesivo” para o governador, que provavelmente quer usá-la para impulsionar a sua campanha para as eleições presidenciais de 2028.
A eliminação dos impostos sobre a propriedade na Flórida exigiria uma emenda constitucional apoiada por 60% dos eleitores.
