Os proprietários de moradias populares da cidade precisam de colossais US$ 1 bilhão em gastos do próximo prefeito para evitar a inadimplência, de acordo com uma organização sem fins lucrativos de habitação acessível.
Margens mínimas são muitas vezes consideradas parte integrante da operação de unidades habitacionais acessíveis na cidade de Nova Iorque, mas um número crescente destes operadores não está a conseguir fazer face às despesas.
Uma análise recente da Conferência de Habitação de Nova Iorque, divulgada pela primeira vez pela Bloomberg, relatou sinais preocupantes de angústia entre alguns dos conjuntos habitacionais mais acessíveis da cidade.
Um congelamento iminente das rendas durante a próxima administração Mamdani poderá piorar as condições físicas dos inquilinos com rendas estabilizadas, concluiu a análise, bem como aumentar os custos para os inquilinos com taxas de mercado.
Dezenas de milhares das cerca de 213 mil unidades habitacionais acessíveis subsidiadas publicamente da cidade estão em perigo. Helayne Seidman
A Conferência da Habitação alertou que o congelamento das rendas do Mamdani poderia resultar num incumprimento generalizado sem novas políticas. James Keivom
Dezenas de milhares das cerca de 213 mil unidades habitacionais acessíveis subsidiadas publicamente da cidade estão em perigo, de acordo com o documento. Um efeito de bola de neve de aumentos dramáticos de seguros, aumento dos custos operacionais, aumentos minúsculos de aluguéis e inadimplências da era pandêmica impediram os proprietários de acompanhar os custos.
Esta faixa do stock da cidade com rendas estabilizadas vem acompanhada de gestão municipal ou estatal, restrições de rendimento e isenções de impostos sobre a propriedade.
As unidades são financiadas em parte pela Corporação de Desenvolvimento Habitacional da Cidade de Nova York, e sua renda depende do aluguel estritamente regido pelos níveis de renda e pelo Conselho de Diretrizes de Aluguel.
As despesas com dezenas de milhares dessas unidades estão ultrapassando os aluguéis, de acordo com a análise. Um congelamento de aluguéis por vários anos poderia resultar em inadimplência generalizada.
As perdas da era pandémica foram agravadas pelo aumento dos custos operacionais em edifícios acessíveis. Gregory P. Manga
“Trabalho com moradias populares há 20 anos e nunca vi esse nível de sofrimento”, disse Rachel Fee, diretora executiva da Housing Conference, à Bloomberg.
De acordo com Fee, é necessário um programa de financiamento de mil milhões de dólares para salvar estes proprietários da queda livre financeira.
A Conferência de Habitação informou que as perdas decorrentes do não pagamento da era pandémica ainda estão a causar sofrimento a muitos proprietários com rendas estabilizadas e os custos operacionais pioraram a situação.
Os custos dos seguros aumentaram dolorosamente nos últimos quatro anos, concluiu a Conferência da Habitação, numa média anual de 25%. As tarifas de água e esgoto aumentaram mais de 21% no mesmo período.
Entretanto, os aumentos das rendas foram menores do que o esperado – abaixo dos 2% nos últimos anos.
O congelamento das rendas de Mamdani poderia proporcionar alívio aos inquilinos de 1 milhão de unidades com rendas estabilizadas, mas representa uma ameaça financeira iminente para os seus proprietários. Kevin C Downs para The New York Post
O aumento das dificuldades financeiras na habitação a preços acessíveis poderia ser repercutido nos aluguéis dos inquilinos a taxas de mercado. Cristóvão Sadowski
Para os defensores da habitação acessível, a promessa de campanha de Mamdani de congelar as rendas representa um dilema. Embora proporcionasse o alívio tão necessário aos inquilinos – algo que levou muitos moradores locais às urnas nas recentes eleições – poderia piorar muito a crise financeira nestes edifícios acessíveis.
Mais dificuldades podem levar os proprietários a cortar a manutenção e adiar os reparos necessários para economizar dinheiro. Os proprietários que também possuem unidades a preços de mercado poderiam potencialmente repassar os custos a esses inquilinos, levando a uma maior inacessibilidade.
Dora Pekec, porta-voz de Mamdani, disse à Bloomberg que Mamdani está tendo em mente os proprietários de moradias populares em dificuldades.
A Conferência da Habitação propôs uma lista de políticas para reduzir custos e gerar rendimentos para proprietários em dificuldades, incluindo a facilitação do acesso a fundos de reserva de emergência. Roberto Miller
“Ele sabe que precisamos manter os mais de 2 milhões de inquilinos de Nova York com aluguel estabilizado nesta cidade, ao mesmo tempo que ajudamos os proprietários a administrar o aumento dos custos de seguro, contas de água, aumento das taxas da Con Edison e um sistema de imposto sobre a propriedade falido”, disse Pekec ao canal.
Além de mil milhões de dólares para ajudar os edifícios a refinanciar a dívida dos proprietários, a Conferência da Habitação propôs uma série de reformas políticas.
A organização sem fins lucrativos defendeu que permitir que as unidades vagas redefinissem os aluguéis para os limites de renda atuais poderia ajudar a reavivar os rendimentos da construção, bem como expandir os programas de assistência ao aluguel e facilitar o acesso a fundos de reserva de emergência.
Outras soluções, como o congelamento das taxas de água, a expansão dos incentivos fiscais e o apoio a uma companhia de seguros propriedade de fornecedores de habitação a preços acessíveis, também ajudariam a reduzir os crescentes custos de construção.
