Um novo relatório conclui que os compradores de casas estão a receber alguns dos maiores descontos de preços alguma vez registados, à medida que os vendedores ajustam as suas expectativas.
A Zillow descobriu que a listagem típica nos EUA teve US$ 25.000 em cortes de preços acumulados em outubro, o que correspondeu aos maiores descontos que a empresa já registrou.
O tamanho típico de um corte de preço individual pouco mudou em relação aos últimos anos, em torno de US$ 10.000 – mas o relatório observou que os vendedores estão ajustando seus preços de venda com mais frequência, com as listagens demorando mais para serem movidas. A parcela de listagens com redução de preços é de 26,9% de todas as listagens nos EUA, segundo o relatório.
“A maioria dos proprietários viu o valor de suas casas disparar nos últimos anos, o que lhes dá flexibilidade para um ou dois cortes de preços e, ao mesmo tempo, sair com lucro”, disse Kara Ng, economista sênior da Zillow.
“Esses descontos estão trazendo mais listagens de acordo com os orçamentos dos compradores e ajudando a alimentar o mercado imobiliário mais ativo em três anos”, disse Ng. “Os compradores pacientes estão colhendo os frutos à medida que o mercado continua a se reequilibrar.”
Zillow descobriu que a listagem típica nos EUA teve US$ 25.000 em cortes de preços acumulados em outubro. Cristóvão Sadowski
Zillow observou que as áreas com os maiores descontos médios no preço inicial de listagem estavam localizadas em alguns dos mercados imobiliários mais caros do país.
Os cortes feitos pelos vendedores em San Jose totalizaram um desconto acumulado médio de US$ 70.900, o maior de todos os mercados.
Outras áreas metropolitanas da Califórnia registaram reduções médias consideráveis de 61 000 dólares em Los Angeles, 59 001 dólares em São Francisco e 50 000 dólares em San Diego – enquanto a cidade de Nova Iorque também registou um corte de preços médio cumulativo de 50 000 dólares.
Zillow observou que as áreas com os maiores descontos médios no preço inicial de listagem estavam localizadas em alguns dos mercados imobiliários mais caros do país. Cristóvão Sadowski
Em algumas áreas metropolitanas, os vendedores de imóveis não tiveram tanta flexibilidade para reduzir os preços. Os menores descontos acumulados no preço médio em outubro foram em Oklahoma City (US$ 15.000), Louisville (US$ 15.000), St. Louis (US$ 15.100), Indianápolis (US$ 16.000) e Detroit (US$ 17.100).
Além de Oklahoma City, essas áreas metropolitanas estão vendo casas sendo vendidas mais rapidamente do que a média nacional e as listagens tendem a ser mais recentes, o que indica que há uma demanda constante e que os vendedores não precisam fazer cortes profundos nos preços para atrair um comprador.
Os mercados que inicialmente tinham casas menos caras tendiam a ter descontos relativos maiores para os compradores. Pittsburgh teve um desconto típico de US$ 20.000 com cerca de 9% do valor residencial típico do metrô, que foi o maior desconto relativo entre os principais mercados no relatório da Zillow.
Nova Orleans também teve um desconto de cerca de 9% em relação ao valor típico de uma casa no mercado, enquanto os compradores viram cortes de preços de tamanho semelhante em Austin (8,4%), Houston (8,2%) e San Antonio (7,9%).
