O maior rezoneamento da cidade de Long Island em 25 anos foi aprovado pela Câmara Municipal na quarta-feira e deverá transformar a área de forma massiva.
O resultado: impressionantes 14.700 novas casas em pauta, com 4.350 delas reservadas unidades acessíveis – um número recorde para um único rezoneamento, de acordo com Curbed.
O amplo plano de 54 quarteirões, apelidado de OneLIC, pretende alterar radicalmente uma área industrial do bairro e foi concebido para manter acessível uma fatia do bairro cada vez mais popular. Tudo acontece num momento em que os eleitores da cidade acorreram em massa às urnas para as recentes eleições para autarca, nas quais a habitação e a acessibilidade foram questões marcantes.
Uma ilustração da orla marítima de Long Island City sob o Plano de Bairro OneLIC. DCP
O desenvolvimento recente no bairro não acompanhou as necessidades de uma população crescente. Corbis via Getty Images
Os aluguéis médios da área em Long Island City ultrapassaram US$ 4.500, de acordo com uma análise recente da Bloomberg News. Apesar da adição de quase 7.200 apartamentos desde 2020, as taxas de vacância, especialmente para unidades familiares, despencaram.
O encerramento da campanha é uma grande vitória para a vereadora Julie Won, que passou dois anos em uma dança delicada com os eleitores e o gabinete do prefeito. A última década viu vários projetos para turbinar a cidade de Long Island fracassarem, incluindo o controverso impulso para a nova sede da Amazon em 2018.
Long Island City é uma das queridinhas do esforço de rezoneamento do prefeito Eric Adams, que começou em 2021, abrindo caminho para a construção de mais de 100.000 novas unidades em toda a cidade. Adams teve outro sucesso recente no rezoneamento de uma área da Jamaica, em um plano que transformará 230 quarteirões do populoso bairro.
Novos edifícios de apartamentos residenciais dentro dos 54 quarteirões do plano Bloomberg via Getty Images
As novas residências em lotes privados obedecerão às regras de Habitação Inclusiva Obrigatória, que exigem um mínimo de 20% a 25% das unidades reservadas como permanentemente acessíveis.
No caso do OneLIC, estas unidades serão profundamente acessíveis, disponíveis para famílias que não obtenham mais de 40% ou 60% do rendimento médio da área. Essa faixa de renda varia entre uma família de uma pessoa que ganha US$ 45.360 e uma família de três pessoas que ganha US$ 87.480, de acordo com o comunicado de imprensa de Won na quarta-feira.
Long Island City também receberá um reforço de infraestrutura, desde melhorias nos esgotos até novos espaços públicos. Luciano Mortula-LGM – stock.adobe.com
Os locais de propriedade da cidade oferecerão até 1.000 das unidades acessíveis prometidas, 500 das quais serão destinadas aos nova-iorquinos que ganham menos de 50% da renda média.
O impulso para a acessibilidade no OneLIC é uma ousada correção de curso dos últimos anos de rápido crescimento populacional e desenvolvimentos elegantes de arranha-céus. Os moradores locais dizem que a infraestrutura de saneamento do bairro, o tamanho das escolas e a oferta de espaços abertos simplesmente não acompanharam o ritmo alucinante.
A OneLIC está projetada para injetar US$ 2 bilhões em investimentos em Long Island City.
A vereadora Julie Won fez lobby por compromissos com infraestrutura e melhorias escolares dentro do OneLIC. Gabriella Bass
Os residentes de Long Island City podem esperar novos espaços públicos ao longo da orla marítima. lemanieh – stock.adobe.com
Outros projetos incluídos no mix incluem a adição de 1.300 novas vagas em escolas públicas, uma orla pública conectando o Gantry Park ao Queensbridge Park, melhorias e melhorias nas Queensbridge Houses e a restauração do Queensbridge Baby Park.
O projeto Queensbridge Baby Park será um empreendimento de US$ 95 milhões, informou Gothamist. O local sob a ponte Queensboro, há muito utilizado para estacionamento e armazenamento na cidade, se transformará em 5 acres de espaço público. O escritório de Won chamou o projeto de “a maior expansão de parques por meio de rezoneamento na última década”.
“Nas últimas três décadas, a cidade permitiu que os incorporadores ditassem o que seria construído em nosso bairro”, disse Won em comunicado. “Nos últimos dois anos, milhares de residentes se reuniram para imaginar o nosso futuro.”
Os proponentes do OneLIC pintam o plano em total contraste com os esforços anteriores de rezoneamento para rezonear o bairro, citando frequentemente os malfadados planos da sede da Amazon em 2018 ou o subsequente megaprojeto YourLIC que perdeu o apoio da cidade em 2020.
