A Associação Nacional de Corretores de Imóveis descartou uma imagem de capa planejada de um casal jovem e grávida em sua pesquisa anual – e a substituiu por um casal mais velho, próximo da aposentadoria, já que o comprador médio de uma casa nos EUA atingiu a idade de 59 anos.
“A capa original tinha um jovem casal muito fofo que estava esperando, e eu disse: ‘Isso não vai funcionar’”, disse Jessica Lautz, economista-chefe adjunta da NAR, à NPR.
“Não estamos atendendo casais jovens, infelizmente, então não combinou.”
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis descartou uma imagem de capa planejada de um casal jovem e esperançoso em sua pesquisa anual – e a substituiu por um casal mais velho próximo da aposentadoria – para refletir melhor o típico comprador de casa nos EUA em 2025. Associação Nacional de Corretores de Imóveis
Em vez disso, a capa do “Perfil de compradores e vendedores de casas de 2025” da NAR mostra um casal mais velho que parece estar na casa dos 60 anos.
A mudança foi feita à luz das conclusões da pesquisa sobre a situação da compra de casas nos EUA.
De acordo com o relatório, a idade média de todos os compradores é de 59 anos, enquanto a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos – ambos os valores mais altos de todos os tempos.
A parcela de compradores de primeira viagem caiu para 21%, um mínimo histórico.
Em comparação, a idade média dos compradores de casas pela primeira vez na década de 1980 era de cerca de 20 anos.
“A parcela historicamente baixa de compradores de primeira viagem ressalta as consequências no mundo real de um mercado imobiliário carente de estoques acessíveis”, disse Lautz no comunicado do NAR.
Ela descreve um mercado imobiliário que pode ser comparado a “uma história de duas cidades”.
“Estamos vendo compradores com patrimônio imobiliário significativo fazendo pagamentos iniciais maiores e ofertas em dinheiro, enquanto os compradores de primeira viagem continuam a lutar para entrar no mercado”, disse ela.
De acordo com o relatório, a idade média de todos os compradores é de 59 anos, enquanto a idade média dos compradores de primeira viagem é de 40 anos – ambos os valores mais altos de todos os tempos. A parcela de compradores de primeira viagem caiu para 21%, um mínimo histórico. seanlockephotography – stock.adobe.com
Apenas 21% dos compradores estavam a comprar a sua primeira casa, abaixo dos cerca de 40% antes da Grande Recessão, de acordo com o relatório divulgado em 4 de Novembro.
Lautz disse à NPR que a proporção cada vez menor de novos participantes mostra “problemas reais no mercado imobiliário que precisam ser resolvidos”.
O relatório concluiu que os compradores recorrentes – normalmente mais ricos e que muitas vezes pagam em dinheiro – dominam agora o mercado, enquanto os adultos mais jovens enfrentam barreiras crescentes.
Quase um terço dos compradores recorrentes pagou inteiramente em dinheiro, e o pagamento inicial médio atingiu 23%, um dos níveis mais elevados desde a década de 1980.
“Vemos um impasse no mercado imobiliário de hoje”, disse Lautz à NPR.
A idade média dos compradores pela primeira vez aumentou uma década desde 2005. Há menos famílias jovens a comprar: apenas 24% dos compradores recentes têm filhos com menos de 18 anos, a percentagem mais baixa alguma vez registada pela NAR.
Shannon McGahn, diretora de defesa do NAR, disse que o atraso na aquisição de uma casa própria traz consequências financeiras duradouras.
“Atrasar ou negar a propriedade de uma casa até os 40 anos, em vez dos 30, pode significar a perda de cerca de US$ 150 mil em patrimônio líquido em uma casa inicial típica”, disse ela no relatório.
A crise de acessibilidade foi impulsionada por preços elevados, stocks limitados e taxas hipotecárias que oscilaram em torno dos 7% durante grande parte de 2025. Muitos proprietários de casas que aderiram a taxas baixas da era da pandemia estão a manter as suas propriedades, permanecendo onde estão em média 11 anos – outro recorde.
Apenas 21% dos compradores estavam a comprar a sua primeira casa, abaixo dos cerca de 40% antes da Grande Recessão, de acordo com o relatório divulgado em 4 de Novembro. Estúdio Romântico – stock.adobe.com
Compradores de primeira viagem, como os recém-casados Eve e Cael Burdick, de Minneapolis, dizem que os números refletem sua realidade.
O casal, ambos com 30 anos, disse à NPR que estão com preços baixos mesmo em um mercado abaixo da média nacional.
“Não há nenhuma maneira viável de comprarmos uma casa por US$ 350 mil e depois obtermos uma linha de crédito de home equity para revestir o porão”, disse Eve Burdick.
Em um subúrbio de Richmond, Virgínia, Sasha Skelton, de 35 anos, e seu parceiro também interromperam a busca.
“Tudo parece tão caro”, disse ela. “Isso me deixa cauteloso ao dar um salto onde, se nossos empregos caírem debaixo de nós, nossa casa poderá ser tirada.”
Lautz da NAR disse que tais histórias são agora típicas.
“Quando olhamos para a falta de inventário para os jovens adquirirem o que acaba por ser o seu maior activo financeiro… temos trabalho a fazer”, disse ela.
Apesar das perspectivas sombrias, a NAR afirma que a procura continua forte entre os compradores que podem continuar no jogo.
Quase nove em cada dez utilizaram um agente – um recorde – sublinhando, acrescentou Lautz, como os profissionais “indispensáveis” continuam a ser num mercado cada vez mais complexo.
