O poder aquisitivo dos compradores de casas desempenha um papel importante no que eles podem pagar – e dependendo da região do país em que vivem, o valor que ganham influenciará a quantidade de casa que podem comprar.
O Bureau of Labor Statistics dos EUA compilou os rendimentos médios por hora por estado – números que influenciam diretamente os mercados imobiliários em todo o país.
“A acessibilidade é apoiada pelos salários, que são impulsionados pela demanda”, disse Ben Mizes, corretor de imóveis e cofundador da Clever Offers, ao Realtor.com®. “Quando os rendimentos médios são elevados, mais pessoas podem dar-se ao luxo de se qualificar para hipotecas, e isso aumenta a concorrência.”
Isto, por sua vez, empurra para cima os custos da habitação.
“Os preços e aluguéis dos imóveis estão diretamente correlacionados com a renda de uma área”, diz Bruce Ailion, advogado e profissional imobiliário da Re/Max Town & Country em Atlanta. “Quanto maior a renda, maior o preço.”
O Bureau of Labor Statistics dos EUA compilou o salário médio por hora por estado. Departamento de Estatísticas Trabalhistas
Dependendo da região do país em que vivem, o valor que os compradores de casas ganham influenciará o quanto poderão comprar. Orhan Áam – stock.adobe.com
Por outro lado, salários mais baixos limitam quantos podem comprar, o que pode impedir a subida dos preços.
Ganhos maiores oferecem mais opções
Se alguém tiver mais renda para gastar, isso pode funcionar a seu favor de várias maneiras.
“Dependendo de onde estão comprando, eles podem obter mais espaço, vistas da montanha ou da costa, ou uma localização melhor”, explica Cara Ameer, corretora imobiliária da Coldwell Banker licenciada na Flórida e na Califórnia, ao Realtor.com.
Quando você ganha um salário mais alto, normalmente tem mais opções – mas nem sempre.
“Você poderia ter uma situação em uma área de alta renda onde seu salário está acima da média nacional, mas ainda não é suficiente para pagar moradia local”, diz Martin Orefice, fundador do Rent to Own Labs em Orlando, FL.
Isso ocorre porque os estados com altos rendimentos enfrentam graves lacunas de acessibilidade, de acordo com Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com.
“Nos estados de rendimento mais elevado, o aumento dos custos da habitação ultrapassa o crescimento dos salários, reduzindo a acessibilidade e contribuindo para taxas mais baixas de propriedade de habitação”, diz Jones.
Salários médios mais baixos dão vantagem aos investidores
Em locais onde as pessoas ganham menos, as casas também costumam custar menos.
“Apesar dos rendimentos mais baixos, muitos dos estados com rendimentos mais baixos do país oferecem um melhor alinhamento da habitação com os salários do que os estados com rendimentos mais elevados”, diz Jones.
Quando você ganha um salário mais alto, normalmente tem mais opções – mas nem sempre. Tierney – stock.adobe.com
Total de ganhos médios por hora privados e horas semanais por estado. Departamento de Estatísticas Trabalhistas
Em locais onde as pessoas ganham menos, as casas também costumam custar menos. Chris – stock.adobe.com
No entanto, no clima actual, ainda pode ser difícil para os compradores locais entrarem no mercado – que é quando os investidores intervêm.
“Compramos casas nessas áreas porque são mais baratas e ainda há necessidade de moradias acessíveis”, diz o corretor de imóveis e investidor Ron Myers. “Muitos de nós acreditamos que, à medida que os salários aumentam lentamente, o valor das casas também aumentará.”
Estados com os maiores salários médios
“Em média, os estados com rendimentos mais elevados do país têm piores resultados em termos de acessibilidade à habitação do que os estados com rendimentos mais baixos”, diz Jones.
Minnesota se destaca como uma exceção, combinando um dos maiores salários médios por hora com preços residenciais abaixo do nível máximo acessível.
“Em contraste, a Califórnia e Massachusetts têm um desempenho muito pior, com preços típicos de casas cerca de 70% mais elevados do que os salários locais podem suportar confortavelmente”, diz Jones.
Aqui está uma olhada nos cinco estados que lideram o país em salários médios, junto com quanto os compradores de casas podem pagar usando a “regra dos 30%”, que recomenda que eles não gastem mais do que 30% de sua renda em uma casa.
1. Washington, D.C
Salário médio por hora: $ 54,23
Preço médio de listagem de uma casa: $ 584.975
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 574.314
Diferença de preço: 1,9%
Casas geminadas em estilo italiano em Washington DC qingwa – stock.adobe.com
2. Washington
Salário médio por hora: $ 42,30
Preço médio de listagem de uma casa: $ 639.975
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 447.971
Diferença de preço: 42,9%
3. Massachussets
Salário médio por hora: $ 41,74
Preço médio de listagem de uma casa: $ 749.450
Casas históricas em Wellesley, Massachusetts. Wangkun Jia – stock.adobe.com
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 442.040
Diferença de preço: 69,5%
4. Califórnia
Salário médio por hora: $ 41,09
Preço médio de listagem de uma casa: $ 740.368
O salário médio por hora na Califórnia é de US$ 41,09. Matt Gush – stock.adobe.com
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de desconto): $ 435.157
Diferença de preço: 70,1%
5. Minesota
Salário médio por hora: $ 39,53
Preço médio de listagem de uma casa: $ 379.950
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 418.636
Diferença de preço: -9,2%
Estados com os salários médios mais baixos
Entre os estados com rendimentos mais baixos, quase todos, com excepção do Novo México, têm preços de habitação iguais ou inferiores a níveis acessíveis com base nos rendimentos locais.
“Em geral, os estados com salários mais elevados também têm preços de habitação significativamente mais elevados, enquanto os estados com salários mais baixos tendem a ver os valores das casas mais alinhados com o poder aquisitivo local”, diz Jones.
É aqui que os salários médios são mais baixos, juntamente com quanto os compradores de casas poderiam pagar de acordo com a regra dos 30%.
1. Mississipi
Salário médio por hora: $ 28,10
Preço médio de listagem de uma casa: $ 299.000
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de desconto): $ 297.588
Diferença de preço: 0,5%
2. Novo México
Salário médio por hora: $ 29,14
Preço médio de listagem de uma casa: $ 399.900
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 308.602
Diferença de preço: 29,6%
3. Arcansas
Casas em Bentonville, Arkansas. Sou criativo – stock.adobe.com
Salário médio por hora: $ 29,62
Preço médio de listagem de uma casa: $ 305.750
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 313.686
Diferença de preço: -2,5%
4. Luisiana
Salário médio por hora: $ 29,71
Preço médio de listagem de uma casa: $ 275.750
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 314.639
Diferença de preço: -12,4%
Um bairro em Baton Rouge, Louisiana. Fang – stock.adobe.com
5. Virgínia Ocidental
Salário médio por hora: $ 29,88
Preço médio de listagem de uma casa: $ 257.000
Preço máximo de uma casa que um trabalhador com salário médio por hora poderia pagar (com 20% de redução): $ 316.439
Diferença de preço: -18,8%
