O confronto governamental em Nova Jersey finalmente chegou ao fim em 4 de novembro, com os residentes elegendo o deputado Mikie Sherrill (D) para o cargo em vez do ex-deputado Jack Ciattarelli (R).
Foi uma disputa observada de perto em todo o país e, embora a eleição de qualquer um dos candidatos significasse uma mudança para o Garden State, a governadora eleita Sherill fez muitas promessas de moradia em sua campanha que seus eleitores esperam que ela cumpra agora que tem o cargo.
Em fevereiro, o estado obteve um C- no Boletim de Habitação Estado por Estado do Realtor.com®, sinalizando uma combinação difícil de custos elevados e construção limitada na área.
Mesmo assim, as casas continuam em alta demanda em todo o estado. Cidades como Wayne e Marlton chegaram aos códigos postais mais populares do Realtor.com na América em 2025.
As listagens nessas áreas tiveram 3,6 vezes mais visualizações e venderam 30 a 42 dias mais rápido do que a média nacional.
Contudo, os compradores tendem a ser mais velhos e mais ricos, com perfis de crédito mais fortes e pagamentos iniciais maiores do que os compradores típicos dos EUA.
Então, qual é exactamente o plano da nova governadora eleita para melhorar o mercado imobiliário em Nova Jersey – e que desafios se avizinham para que ela o faça?
A candidata democrata ao governo de Nova Jersey, a deputada americana Mikie Sherrill (D-NJ), fala durante um comício Get Out the Vote no Essex County College Gymnasium em 01 de novembro de 2025 em Newark, Nova Jersey. Imagens Getty
O mercado imobiliário do estado de Nova Jersey hoje
De acordo com a National Low Income Housing Coalition, Nova Jersey enfrenta uma escassez de mais de 200.000 unidades habitacionais para residentes de baixa renda.
Além disso, mais de um terço das famílias de Nova Jersey estão sobrecarregadas de custos, gastando mais de 30% do seu rendimento em habitação, de acordo com o último relatório do Estado da Habitação da Nação da Universidade de Harvard.
Ao mesmo tempo, partes do estado são mercados em alta. Na verdade, alguns condados de Nova Jersey, na área metropolitana de Nova Iorque, registaram o maior salto nas classificações de “gostosura” habitacional entre as grandes áreas metropolitanas dos EUA, subindo 44 posições para se tornarem o 158º mercado mais quente em Setembro. E o impulso está crescendo.
“O mercado imobiliário de Nova Jersey tem estado em alta nos últimos cinco anos”, explica Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com. “No início da pandemia, a demanda dos compradores no estado aumentou à medida que os compradores de imóveis dos centros econômicos vizinhos, como Nova York e Filadélfia, se concentraram em cidades bem localizadas de Nova Jersey que oferecem mais retorno para seus investimentos. Como resultado, os níveis de estoque despencaram, empurrando a concorrência e os preços das casas para cima. Os preços das casas foram 44,7% mais altos em outubro de 2025 em comparação com outubro de 2019. O preço médio de listagem em outubro foi de US$ 550.000, abaixo do histórico novo Pico de Jersey de US$ 590.000 em julho de 2024, mas bem acima da mediana de US$ 380.000 em outubro de 2019.”
“A principal diferença nas agendas habitacionais dos candidatos resume-se à oposição de Jack Ciattarelli à lei estadual de habitação acessível, enquanto Mikie Sherrill quer fazê-la funcionar”, disse Micah Rasmussen, diretor do Instituto Rebovich para Política de Nova Jersey da Rider University, ao New Jersey Monitor antes da eleição. “Ambos os candidatos querem concentrar as novas unidades habitacionais no transporte de massa, mas Ciattarelli vai um passo além com seu objetivo de levar moradias populares para nossas cidades.”
Moradia acessível em NJ e onde ela está
Em março de 2024, o governador Phil Murphy assinou uma legislação importante para fortalecer a aplicação da Doutrina Mount Laurel, a regra constitucional de Nova Jersey de que cada cidade deve fornecer sua parcela justa de moradias populares.
O sistema de habitação acessível de Nova Jersey remonta a quase 50 anos, quando as filiais locais da NAACP e os residentes de South Jersey se organizaram e tomaram medidas legais para estabelecê-lo.
De acordo com a National Low Income Housing Coalition, Nova Jersey enfrenta uma escassez de mais de 200.000 unidades habitacionais para residentes de baixa renda. Jin – stock.adobe.com
No entanto, nas décadas que se seguiram, muitas cidades resistiram ao cumprimento e encontraram soluções alternativas para atrasar as suas obrigações habitacionais.
É por isso que esta lei de 2024 é considerada uma das mais fortes do país, uma vez que exige que todas as cidades actualizem os seus planos directores e regras de zoneamento para permitir habitação mais acessível para famílias de rendimentos baixos e moderados.
Também agiliza o processo de desenvolvimento, tornando mais fácil para as cidades cumprirem as suas obrigações e expandirem as opções de habitação a preços acessíveis em todo o estado.
Além disso, as cidades que não cumprem os prazos ou bloqueiam a habitação a preços acessíveis correm o risco de perder proteção legal devido a ações judiciais de zoneamento excludente.
A abordagem de Mikie Sherrill: aumentar novas construções
Durante sua campanha, a deputada Sherrill fez da moradia acessível uma de suas principais plataformas.
Ela prometeu que no primeiro dia de sua administração declararia estado de emergência sobre os custos de serviços públicos e congelaria as taxas de serviços públicos para proprietários e locatários.
Depois disso, seu foco pretende continuar o trabalho desenvolvido por seu antecessor Murphy e fazer cumprir a lei de 2024. Mas ela também prometeu levar as coisas um passo adiante.
Em outubro, os níveis de estoque em Nova Jersey estavam 56,4% abaixo dos níveis pré-pandemia (outubro de 2019).
Esta é a terceira maior lacuna do país, atrás de Connecticut e Illinois.
Em outubro de 2019, havia cerca de 40.400 casas à venda em Nova Jersey.
Durante sua campanha, a deputada Sherrill fez da moradia acessível uma de suas principais plataformas. juventude – stock.adobe.com
Em outubro de 2025, havia apenas 17.600 casas à venda.
Embora grande parte disso se deva ao fato de os baby boomers manterem suas casas em vez de reduzirem o tamanho, outro fator importante é a falta de novas construções.
Realtor.com descobriu que o prêmio de construção nova de Nova Jersey – a diferença de preço entre as casas novas e as existentes – é de 74,1%, um dos mais altos do país.
Isso indica que a maioria das novas construções são propriedades de alto padrão, muito fora do alcance dos compradores de renda média.
“O mercado imobiliário de Nova Jersey afrouxou ligeiramente nos últimos meses”, diz Jones. “Os níveis de inventário subiram anualmente durante os últimos 19 meses, e os preços das casas caíram anualmente durante os últimos cinco meses. Apesar deste progresso modesto, a oferta continua limitada no estado, o que significa que os compradores provavelmente continuarão a enfrentar preços elevados e condições de mercado competitivas”.
Sherrill diz que pretende mudar isso.
“Como governadora, estou empenhada em melhorar a acessibilidade da habitação, aumentando a construção de novas casas que satisfaçam as necessidades de todos os residentes”, disse ela num comunicado no site da sua campanha. “Mais moradias ampliarão as oportunidades de aquisição de casa própria e ajudarão a reduzir os custos de aluguel à medida que a oferta aumenta.”
Em setembro, Sherrill juntou-se a Ciattarelli em um fórum de candidatos organizado pela New Jersey Realtors e pela New Jersey Builders Association, abordando mais de 300 profissionais do setor imobiliário e construtores.
Durante o evento, Sherrill acrescentou que sua abordagem se concentra em abrir mais caminhos para compradores de primeira viagem.
“Os custos de habitação aumentaram mais de 50% apenas nos últimos cinco anos, tornando a aquisição de casa própria inacessível para tantas famílias”, disse ela. “Isso vai mudar quando eu for governador. Expandirei a assistência ao comprador de uma casa pela primeira vez para aumentar o acesso à propriedade e à riqueza geracional, e acabarei com os desvios do Fundo Fiduciário de Habitação Acessível para que esses fundos realmente sejam direcionados para a expansão das opções de moradia que as famílias podem pagar.”
