Uma casa na Califórnia foi vendida por mais de US$ 700.000 acima do preço pedido, enquanto o mercado imobiliário continua inflacionado na área da baía de São Francisco.
A casa na 1459 34th Ave. em São Francisco foi vendida por 2,03 milhões em 5 de novembro, de acordo com sua listagem na Zillow, refletindo uma tendência maior no mercado imobiliário do Golden State.
Por que é importante
Os baixos stocks no mercado imobiliário dos EUA empurraram os preços para cima nos últimos anos, e isto é agravado em certos mercados desejáveis na Califórnia. O preço médio de uma casa nos Estados Unidos é de cerca de US$ 400.000 em 2025, de acordo com a Forbes, mas é raro que uma casa seja comprada por um preço tão mais alto do que o preço original.
O que saber
A casa de três quartos e dois banheiros de 1.820 pés quadrados na 34th Avenue foi construída em 1938 e fica em um terreno de 2.997 pés quadrados.
“No andar de cima: uma sala de estar com tetos abobadados, vigas estampadas, uma lareira e pisos de madeira reformados. Uma sala de jantar formal. Uma cozinha bem iluminada com claraboias e espaço para refeições casuais. Os quartos capturam vistas do mar com tetos altos detalhados em gesso, adicionando um caráter atemporal. O principal inclui uma grande área de armário e o conforto do acesso direto a um banheiro espaçoso com banheira e chuveiro”, diz a listagem da Zillow.
“No andar de baixo: um quarto completo com banheiro próprio, flexível o suficiente para hóspedes, um escritório em casa ou uma sala de família. E depois há a garagem. Grande. Cavernosa. Tetos altos. Um lugar para carros e armazenamento hoje com potencial para espaço habitacional amanhã, e estacionamento de sobra na garagem.”
No início de outubro, a casa entrou no mercado com um preço inicial de US$ 1,29 milhão e o valor final da venda ultrapassou esse valor em mais de US$ 700.000.
“No momento em que várias pessoas veem esse ‘roubo de casa’, o agente já está diante de diversas ofertas. O que causa uma guerra de lances”, disse Michael Ryan, especialista em finanças e fundador do MichaelRyanMoney.com, à Newsweek.
O que as pessoas estão dizendo
O especialista nacional em títulos e garantias, Alan Chang, disse à Newsweek: “Com o setor imobiliário, as pessoas sempre dizem que a localização é tudo. Nesse caso, isso soa verdadeiro. Outer Sunset é um bairro altamente desejável com disponibilidade limitada, portanto, quando a propriedade fica disponível, os compradores desesperados com recursos financeiros têm a capacidade de distorcer o preço atual, superando as ofertas concorrentes. Embora o valor excedente possa ser artificialmente alto, o novo proprietário conseguiu o que queria e tem a capacidade de reformar para uma casa maior, além de manter o local desejado.”
Ryan também disse à Newsweek: “Esta casa? Ela atendeu a todos os requisitos. Os vencedores da guerra que oferecem lances acima do preço em 20-30 por cento normalmente dispensam inspeções e avaliações para fechar. Resultado: inadimplências mais altas e retornos mais fracos no longo prazo. O vencedor de Noe Valley abandonou ambas as contingências.”
Alex Beene, instrutor de alfabetização financeira da Universidade do Tennessee em Martin, disse à Newsweek: “Embora não seja totalmente certo por que esta casa em particular foi vendida por um valor tão acima do preço pedido, ela reflete uma tendência crescente na área de São Francisco que reflete uma notável recuperação imobiliária. Depois de dois anos de estagnação nas vendas de casas na área, que pareciam semelhantes a muitos outros mercados vendo declínios nas vendas de imóveis, o mercado voltou com força nos últimos meses. A resposta é tripla: compradores que estão se mudando ou se mudando e que estão participando do boom da IA, taxas de juros ligeiramente mais baixas do que há um ano, e um mercado de ações que está a disparar apesar das preocupações económicas. Os compradores estão a tirar partido desses fatores.”
O que acontece a seguir
Especialistas dizem que os compradores devem esperar esse tipo de comportamento nos próximos seis a 12 meses, à medida que as taxas de juros permanecerem favoráveis.
“Se os compradores deveriam participar? Minha experiência e os dados sugerem que eles vão se arrepender”, disse Ryan.
