Governadora da RBA, Michele Bullock respondeu às sugestões dos Verdes de que o banco central é responsável pela disparada dos preços das casas na Austrália, numa tensa audiência parlamentar.
Numa aparição nas estimativas do Senado esta manhã, Bullock foi questionado pelo senador dos Verdes, Nick McKim, sobre o papel do Reserve Bank na crise imobiliária.
“Os 400 mil milhões de dólares que o RBA imprimiu no início ou dois anos da COVID e efetivamente entregou aos bancos de retalho, que depois os emprestaram ao mercado imobiliário, aceita que isso desempenhou um papel na bolha dos preços da habitação que temos visto nos últimos cinco anos?” McKim perguntou.
Michele Bullock respondeu às sugestões dos Verdes de que o banco central é responsável pela disparada dos preços das casas na Austrália. (Dominic Lorrimer/AFR)
“Certamente parte da forma como a política monetária funciona é através do mercado imobiliário, mas não aceitaria que o Reserve Bank seja responsável pelas questões dos preços da habitação neste país”, respondeu Bullock, que só foi nomeado governador em 2023.
Quando questionada por McKim, que lhe disse que a RBA “não aceita qualquer responsabilidade no aumento dos preços da habitação”, Bullock apontou um factor frequentemente citado como o verdadeiro culpado.
“O problema é a falta de oferta em relação à procura, e quando a política monetária relaxa e a procura de habitação aumenta, a oferta não consegue aumentar tão rapidamente, e é aí que se acaba”, disse ela.
“Mas não é responsabilidade da política monetária cuidar dos preços da habitação.”
“Leva tempo para obter aprovações e uma das grandes coisas são as moradias de maior densidade e isso, por sua natureza, leva muito mais tempo”, disse ela.
“Não é algo que você pode simplesmente ligar o interruptor e dizer ‘tudo bem, agora estamos funcionando’, isso realmente leva tempo.”
Bullock também frustrou McKim ao dizer-lhe que os investidores não estavam agravando significativamente a crise imobiliária no momento e ao recusar-se a questionar se a remoção do desconto no imposto sobre ganhos de capital para propriedades desaceleraria os aumentos de preços.
Nick McKim foi um dos vários senadores a questionar Bullock na audiência. (Dominic Lorrimer/AFR)
“Não fiz nenhuma análise específica sobre o que a remoção do imposto sobre ganhos de capital poderia fazer”, disse ela.
“(Não) é meu trabalho dizer ao governo o que deve fazer com a política”, acrescentou ela.
No entanto, quando questionado pelo senador liberal Andrew Bragg sobre o impacto do esquema expandido de garantia da primeira casa do governo federal, Bullock disse que era possível que isso levasse a que os preços das casas subissem “um pouco mais” no curto prazo.
Mas quanto aos impactos a médio prazo, ela disse que dependeriam – você adivinhou – da oferta.
