No mercado imobiliário de ultra luxo de Los Angeles, quanto maior a mansão, maior a remarcada.
Vendas e listagens recentes mostram que as propriedades de letreiro, um preço, como peças de arte, estão sendo cortadas por dezenas de milhões de dólares, conforme observado pela Mansion Global.
Jennifer Lopez e seu marido agora forte, Ben Affleck, por exemplo, compraram uma ampla propriedade de Beverly Hills por cerca de US $ 61 milhões em 2023. Dentro de um ano, em meio à divisão, o casal colocou a propriedade de volta ao mercado em US $ 68 milhões. Não se mexeu.
Nesse outono, a pergunta havia sido reduzida para US $ 52 milhões – um corte de cabelo de US $ 16 milhões em apenas mais de um ano.
O mercado imobiliário sofisticado de Los Angeles está vendo descontos íngremes, pois os preços pedidos, uma vez que pedem, colidem com uma realidade mais fria. Web & Walls – Stock.adobe.com
Eles não estão sozinhos.
A Kanye West comprou uma casa de Malibu à beira -mar, projetada pelo arquiteto japonês Tadao Ando e listou -o por US $ 53 milhões em 2024. Ele foi vendido por US $ 21 milhões, um desconto de quase 60%.
O proprietário da minoria de Milwaukee Brewers, Robert Beyer, uma vez teve um preço de sua propriedade em Brentwood em US $ 100 milhões. Em setembro, finalmente vendeu por US $ 44 milhões, com mais de 40% de desconto.
Essas reduções impressionantes alimentaram a percepção de que o mercado de troféus de Los Angeles está oscilando.
Mas os fundadores de Beverly Hills Estates, Rayni e Branden Williams, insistem que os números contam apenas parte da história.
“Eu acho que é circunstancial”, disse Rayni. “Alguns deles, por exemplo, são as propriedades que foram compradas demais, como a propriedade J.Lo … se fosse um porão mais longo, teria funcionado. Mas, obviamente, ela se divorciava e precisava vendê -lo prematuramente.”
Jennifer Lopez e a propriedade conjugal de Ben Affleck foi recentemente cortada em US $ 16 milhões. @Celebcandidly / mega
Jennifer Lopez e seu marido agora forte, Ben Affleck adquiriram inicialmente o Beverly Hills Estate por cerca de US $ 61 milhões em 2023. Jennifer Lopez/Instagram
Em outras palavras, as vendas de angústia por celebridades não refletem necessariamente um colapso sistêmico.
Muitas vezes, tudo se resume ao tempo – ou apetite.
Rayni apontou para a propriedade Beyer como um excelente exemplo.
“Essa propriedade é um pedaço de terra extraordinário com arquitetura ilustre, mas a propriedade foi datada”, disse ela.
“Não é o estilo e o visual, ele precisa que alguém entre e coloque dezenas de milhões de dólares para aumentar a velocidade. Isso acabou sendo um caso de fábrica de vendedores … onde eles finalmente encontraram um comprador que estava disposto a fazer o trabalho, e, portanto, o comprador foi gratificante o suficiente para fazer termos-dizendo, eu vou comprar um preço rápido e sem frequentar, mas, portanto, querer ser recompensado o suficiente.
A Brentwood Estate de Robert Beyer, listada inicialmente por US $ 75 milhões, fechou em US $ 44 milhões. Anthony Barcelo
Para Branden, a psicologia dos vendedores explica grande parte do padrão.
“Os compradores sempre pensam que o bebê é o bebê mais bonito”, disse ele. “Eu trago a eles a primeira oferta e é a melhor e mais alta oferta … mas eles dizem: ‘Oh, eu posso conseguir mais.’ Eles ficam arrogantes e ficam gananciosos e depois não recebem mais. ”
Esse cabo de guerra entre o ego e a realidade aconteceu repetidamente.
Até Mark Wahlberg lutou para vender seu complexo de Beverly Park.
Ele o listou pela primeira vez em US $ 87,5 milhões em 2022. Um ano depois, fechou US $ 55 milhões. O Paris Hilton recebeu meses depois por US $ 63,1 milhões-apenas US $ 5 milhões em seu preço pedido-um dos casos raros em que um mega-estata foi vendido perto da lista.
Mark Wahlberg foi atingido: sua casa de US $ 87,5 milhões em Beverly Park foi vendida por US $ 55 milhões. Paul Barnaby
Mais tarde, Paris Hilton comprou a antiga casa de Wahlberg por US $ 63 milhões. Getty Images
Mas além da psicologia do vendedor, o mercado também foi espremido por forças externas.
O “imposto sobre mansões” da cidade – medir ULA, promulgado em 2023 – fornece uma cobrança extra de 4% em vendas acima de US $ 5 milhões e 5,5% em ofertas acima de US $ 10 milhões.
Esse fardo, em camadas sobre os obstáculos de seguros após incêndios recentes, diminuiu drasticamente o ritmo das vendas.
“O imposto sobre a mansão tem sido um fator enorme”, disse Branden. “Isso desacelerou o mercado massivamente porque muitas pessoas não querem vender”.
Uma casa de Beverly Hills, anteriormente de propriedade de Ricky Martin, viu um corte de preços de US $ 25,1 milhões. Getty Images for MTV
Kanye West listou sua mansão em frente à beira -mar por US $ 53 milhões. Ele vendeu com um desconto de quase 60% por US $ 21 milhões. Fotografia de CLINT Brewer / Backgrid
Rayni acrescentou que força os vendedores a um tipo de impasse.
“Em algum momento, o momento de tudo isso fica muito, muito desacelerado, porque um vendedor agora está segurando para tentar recuperar seu dinheiro”, disse ela. “Você nunca vai ver mais tarde. Então é esse enigma realmente difícil … muito disso é por causa da ULA.”
O resultado é um mercado em que os ricos geralmente estão dispostos a esperar.
“No início deste negócio, aprendi que esse é um negócio de maratona”, disse Branden. “Não estamos vendendo carros. Estamos vendendo casas de vários milhões de dólares.
Mas esperar carrega riscos.
Branden lembrou -se de vender a 924 Bel Air Road Estate de Bruce Makowsky por US $ 94 milhões em 2019. O vendedor rejeitou uma oferta anterior de US $ 135 milhões, apenas para se contentar com US $ 40 milhões a menos.
“Eu trago pessoas para as ofertas mais altas e elas dizem: ‘Oh, eu posso conseguir mais'”, disse Branden. “Eles ficam gananciosos e depois não recebem mais.”
A Bel-Air Estate de Bruce Makowsky foi vendida por US $ 94 milhões em 2019, depois de rejeitar uma oferta anterior de US $ 135 milhões. Fotos cortesia de Bruce Makowsky/ BAM Desenvolvimento de luxo
Em um caso extremo, uma cobertura do Four Seasons passou de US $ 75 milhões para US $ 15 milhões. Cortesia de fsrla â
Enquanto os vendedores se apegam, os compradores estão encorajados.
Os dados do Realtor.com mostram que, nos últimos três anos, as casas listadas inicialmente em US $ 50 milhões ou mais vendidas com descontos médios de 32%.
A cobertura mais íngreme: uma cobertura de quatro estações, uma vez comercializada em US $ 75 milhões, que finalmente foi vendida por US $ 15 milhões.
Os Williams, no entanto, veem potencial para uma recuperação se as taxas de juros facilitarem.
“É tudo sobre taxas de juros”, disse Branden. “Taxas de juros mais baixas significam uma economia melhor para as pessoas.”
