Uma agente imobiliária que acreditava estar fazendo a “coisa certa” comprando a propriedade de um aposentado vulnerável a US $ 500.000 abaixo do valor de mercado teve sua licença suspensa.
Rachelle Carmen Nohra aproveitou o jogador de 82 anos com problemas de álcool e sintomas de Alzheimer comprando sua casa em Sydney por US $ 600.000.
Ela ofereceu esse preço, apesar de saber que a propriedade dele tinha um valor semelhante ao vendido ao lado por US $ 1,1 milhão.
Rachelle Nohra é diretora da ESER Property, uma agência imobiliária no oeste de Sydney. (Esserproperty.com.au)Nohra, que é diretora da Propriedade de Eser em Greystanos, comprou a casa do homem em um “subestimado significativo” em uma capacidade pessoal em abril de 2023, uma decisão do tribunal publicado ontem revelado.
Ela prometeu que o aposentado – conhecido por razões legais como Sr. A – poderia permanecer morando na propriedade pelo resto de sua vida.
No entanto, seu contrato de arrendamento subsequente permitiu que ele fosse despejado com antecedência de 90 dias, segundo o Tribunal Civil e Administrativo de NSW.
Nohra não parecia entender que havia um conflito entre seus próprios interesses e os aposentados quando ela comprou sua propriedade ou que ele estava vulnerável a ser aproveitado, disse o tribunal.
“A falta de insights sobre questões básicas é uma preocupação séria para o tribunal”, escreveu Lachlan Bryant, membro sênior.
Nohra abordou o Tribunal que procurava derrubar uma decisão do Comissário para negociação justa suspendendo sua licença por um ano, impondo uma multa de US $ 11.000 e instruindo -a a realizar um treinamento adicional.
O diretor da ESER Property foi suspenso por comprar a casa de um homem vulnerável a US $ 500.000 abaixo do valor. (Bianca de Marchi (AAP))
Ela sustentou que ainda era uma “pessoa adequada e adequada” para atuar como agente imobiliário.
Em vez disso, Bryant descobriu que havia aproveitado o garoto de 82 anos comprando sua propriedade sem dar a ele a chance de obter aconselhamento financeiro ou jurídico.
“Sujeito aos custos da venda, o requerente ficou para ganhar uma força inesperada com a venda de cerca de US $ 500.000, em suas próprias estimativas, e após sua conclusão foi enriquecida para prejuízo (do aposentado)”, escreveu ele.
Suas ações estavam “suficientemente intimamente ligadas à sua profissão” para justificar a repreensão e a punição, segundo o tribunal.
“A crença (de Nohra) de que a compra de sua propriedade nas circunstâncias era a coisa certa a fazer é uma preocupação séria”, disse Bryant.
“A conduta (ela) pode colocar o setor imobiliário em descrédito e fica aquém das expectativas da comunidade de um titular de licença”.
Ela não conseguiu pagar mais dinheiro ao aposentado ou tomar medidas para garantir que seu arrendamento na propriedade estivesse seguro a longo prazo, observou Bryant.
No entanto, ele se recusou a impor uma penalidade mais alta solicitada por negociações justas – incluindo o cancelamento de sua licença completamente e a proibindo de atuar como agente imobiliário por três anos.
Isso foi “muito duro”, ele encontrou.
A propriedade de Nohra e Eser foi abordada para comentar.
