O boom imobiliário pandemico em brasa da Flórida está dando lugar a algo que não é visto em anos: mercado de um comprador.
Miami, Orlando, Jacksonville e Tampa passaram a território adequado ao comprador, sinalizando uma mudança dramática no poder de barganha e um novo capítulo para o mercado imobiliário do Sunshine State, mostram novos dados do Realtor.com®.
Nos últimos três anos, a Flórida simbolizou o frenesi do mercado de um vendedor. Os compradores fora do estado surgiram durante a pandemia, atraídos por sol, espaço e acessibilidade relativa em comparação com hubs costeiros como Nova York e Los Angeles. As casas foram retiradas em poucos dias, geralmente acima do preço pedido, e o estoque atingiu o recorde de baixos.
Agora o pêndulo girou. O crescimento da população para o estado de Sunshine diminuiu e o inventário de moradias começou a subir. As casas também estão sentadas no mercado por mais tempo, e os vendedores estão mais dispostos a reduzir os preços, ou até mesmo excluir, quando não conseguem obter as ofertas que desejam.
Miami, Orlando, Jacksonville e Tampa passaram a um território adequado ao comprador após o boom imobiliário Covid-19 da Flórida. Kevin Ruck – Stock.adobe.com
Nacionalmente, o suprimento de moradia paira perto de cinco meses, um nível considerado equilibrado.
Mas os principais metrôs da Flórida estão ultrapassando essa linha: Miami lidera o país com 9,7 meses de suprimento, Orlando está em 7,0, e Jacksonville e Tampa estão em 6,3. Qualquer coisa acima de seis meses normalmente sinaliza o mercado de um comprador.
Flórida lidera o país em casas à venda
A escala da mudança da Flórida se destaca mesmo em um mercado nacional refrescante.
O estado agora representa mais de 167.000 listagens ativas – cerca de 15% de todas as casas à venda em todo o país, apesar de representar apenas 6,7% da população dos EUA.
A Flórida responde por cerca de 15% de todas as casas à venda em todo o país. Michael Moloney – Stock.adobe.com
A Flórida tem listagens mais ativas do que qualquer outro estado, com o Texas em segundo em quase 140.000 e a Califórnia em um terço distante em 77.000.
Essa onda reflete a rapidez com que a era do boom da Flórida chegou ao fim. Em fevereiro de 2023, o estado registrou o crescimento mais íngreme do inventário do país: um aumento de 143% ano a ano. Em comparação, o Texas subiu 109%e o número nacional era de apenas 67%.
As listagens ativas da Flórida subiram de cerca de 36.000 no início de 2022 para mais de 86.000 um ano depois. Esse acúmulo inicial ajudou a trazer o mercado de volta para se equilibrar mais rapidamente do que a maioria dos outros estados, preparando o cenário para as condições de hoje.
Como a mudança fica no chão
Miami, que tem 9,7 meses de oferta, há muito tempo é sinônimo de compradores de luxo e internacionais.
Agora, ele lidera o país em exclusão, com 57 casas retiradas do mercado para cada 100 recém -listado. O inventário aumentou 24% ano a ano e as casas estão 16 dias a mais que no ano passado.
Enquanto os vendedores permanecem hesitantes em reduzir os preços – apenas 17% das listagens mostram reduções – o grande volume de suprimentos oferece aos compradores mais alavancagem.
Miami tem 57 casas retiradas do mercado para cada 100 recém -listado. Earth Pixel LLC. – stock.adobe.com
O Hub de Turismo Orlando, com 7 meses de suprimento, aumentou em popularidade durante a pandemia, mas isso é refrescante. Aqui, as listagens subiram quase 20% em relação ao ano passado e as casas demoram mais duas semanas para serem vendidas. Quase um quarto das listagens sofreu cortes de preços, refletindo o aumento da flexibilidade do vendedor.
Jacksonville, com fornecimento de 6,3 meses, é um dos metrôs de crescimento mais rápido da Flórida. Aqui, os preços médios da listagem caíram 2,6%, para US $ 399.000, e quase 30% das casas no mercado tiveram redução de preços, destacando como os vendedores estão se ajustando à dinâmica de mudança.
Em Tampa, também com fornecimento de 6,3 meses, as listagens aumentaram 16% ano a ano. Mais de um quarto das casas tiveram cortes de preços, e as exclusões elevadas mostram que muitos vendedores preferem esperar, em vez de preços mais baixos.
Não é um acidente, mas uma recarga
Apesar da mudança dramática no suprimento, isso não é um sinal de angústia.
A economia da Flórida permanece robusta, com taxas de desemprego em Miami (3,1%), Orlando (3,6%), Jacksonville (3,8%) e Tampa (3,8%), tudo abaixo da média nacional de 4,3%.
As taxas de desemprego da Flórida nessas quatro áreas estão todas abaixo da média nacional de 4,3%. Info Creates – Stock.adobe.com
Os mercados de emprego fortes e a migração constante continuam sustentando a demanda de moradias, mesmo à medida que o inventário normaliza.
Essa distinção é importante. Ao contrário do acidente habitacional no final dos anos 2000, os compradores de hoje são apoiados por padrões mais apertados de empréstimos e balanços domésticos mais saudáveis.
O que está acontecendo na Flórida é menos sobre colapso e mais sobre a recalibração – um mercado superaquecido no mercado em algo mais sustentável.
O que isso significa para os compradores
Para os possíveis proprietários, o argumento é claro: as condições estão finalmente inclinadas a seu favor. Mais listagens significam mais opções. Mais tempo no mercado significa menos concorrência. E com quase um terço dos vendedores cortando preços em alguns metrôs, os compradores têm mais espaço para negociar do que em qualquer momento nos últimos anos.
A mudança da Flórida do paraíso do vendedor da era da pandemia para uma paisagem comprador ressalta a natureza cíclica dos mercados imobiliários. Depois de anos de desequilíbrio, o estado está se estabelecendo em uma fase mais madura – onde os compradores não precisam se apressar, exagerar ou renunciar a contingências apenas para pegar um pé na porta.
Para muitos, isso faz agora o melhor momento em anos para aproveitar a abundante suprimento da Flórida e o campo de jogo mais equilibrado.
