O federal recebeu seu preço de referência pela primeira vez em 9 meses na quarta -feira, reduzindo -o por um quarto de fator, como a maioria dos especialistas previa.
Embora essa seja a informação que os compradores de propriedades da United State diminuíram os altos preços dos empréstimos, eles podem não equiparar o alívio instantâneo, os especialistas informaram a Newsweek, pois os preços das hipotecas residenciais atualmente caíram na expectativa da escolha do Banco Reserva.
“O mercado de títulos atualmente assou esse corte diretamente nos retornos de hoje”, Melissa Cohn, vice-chefe de empréstimo local de William Raveis e especialista em mercado de hipotecas de 43 anos, informou a Newsweek. “Atualmente, retornamos às informações que esperam as instruções dos preços das hipotecas domésticas pelo restante do mês”.
Como as taxas de empréstimo à habitação reagirão à escolha do Fed?
Os preços das hipotecas não estão diretamente conectados ao preço dos fundos do governo. Em vez disso, eles geralmente tendem a aderir à trajetória do retorno do Tesouro de 10 anos, que é afetado pelas opções de corte de preços do Fed.
Ultimamente, a hipoteca doméstica de taxa fixa de 30 anos diminuiu na expectativa de um preço de Fed comumente previsto reduzido ao diploma mais acessível em meses. Desde 11 de setembro, foi de 6,35 %, de acordo com as informações do Freddie Mac.
Os funcionários arrumam e repintaram uma estátua de águia no Marriner S. Eccles Federal Get Structure, os principais locais de trabalho do Conselho de Governadores do Sistema Federal GET em Washington, DC, em 16 de setembro.
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De acordo com o especialista financeiro do Bankrate, Stephen Kates, não é mais provável que o corte do Fed “por si só” certamente pressione os preços das hipotecas domésticas no bloqueio com a modificação.
“Embora as opções de plano do Fed afetem os preços das hipotecas domésticas, vários outros aspectos, como o aumento do custo de vida, a necessidade de segurança e valores mobiliários apoiados por hipotecas e o total de problemas financeiros normalmente desempenham um imposto maior em descobrir para onde os preços das hipotecas domésticas vão”, afirmou. “As estimativas do Federal Get on Future Plan provavelmente terão um efeito maior nos preços das hipotecas domésticas do que esse certo corte”.
“Acredito que os preços das hipotecas domésticos podem se formar bastante reduzidos e têm maior probabilidade de fazê -lo hoje”, informou Danielle Hale, especialista econômico principal do Realtor.com, informou a Newsweek. “No entanto, semana, eu os vejo permanecendo para flutuar na matriz reduzida de 6 %, mas não vejo muita energia adicionada e não descartaria provimento a uma oportunidade de uma conferência moderada e moderada”.
Atualmente, os preços das hipotecas caíram praticamente 70 fatores de base em seus 2025 altos e caíram praticamente 150 fatores de base em sua altura 2023, afirmou Hale. Qualquer tipo de atividade adicional para baixo certamente produziria “chances de re-financiamento para aqueles que compraram casas nessas durações de altura e adicionalmente produzem um preço considerável sobre essas durações e aprimora o poder de obter o poder daqueles que procuram comprar uma casa”, incluiu ela.
“Isso pode melhorar a necessidade do setor imobiliário, aumentando as vendas e as chances de casa para compradores e fornecedores. Um curinga é o mercado de trabalho, que também desempenha um dever essencial na necessidade imobiliária. Presumo que as receitas expandam, mas à medida que o mercado do trabalho resfriará, uma velocidade mais baixa do desenvolvimento da receita e ainda mais questões em relação à segurança da tarefa.
O que isso significa para os proprietários de casas?
Especialistas informaram a Newsweek que esse corte específico de preço não se espera que altere drasticamente o mercado imobiliário, pois também pode oferecer algum alívio aos compradores de propriedades.
“Os preços reduzidos da hipoteca em casa podem oferecer algum alívio, mas é provável que eles resolvam totalmente os testes de preços encontrados por vários compradores de imóveis”, informou Daryl Fairweather, o principal especialista econômico da Redfin, informou a Newsweek.
“Apesar dos preços de 5,5 %, os preços dos imóveis podem não voltar a um diploma ‘regular’ até 2027 ou mais tarde, dependendo do desenvolvimento de custos e receita de custos domésticos. Além disso, a família normal dos Estados Unidos ainda faz com que US $ 25.000 muito menos do que o necessário para gerenciar a casa com preços médios, destacando o preço recorrente”, afirmou.
“Os preços reduzidos podem tornar as aquisições domésticas muito mais atraentes para alguns compradores, mas consideraram que as taxas domésticas permanecem levantadas, pode não ser suficiente causar um amplo renascimento na aquisição de tarefas”, afirmou Kates.
No entanto, ele incluiu: “A diminuição dos preços de janeiro a hoje começou a abrir chances de alguns proprietários de casas existentes re-financiar, especialmente aqueles com maiores preços de hipotecas domésticas”.
O que vem a seguir
Chen Zhao, chefe de estudo financeiro da Redfin, pensa que o futuro duvida quando diz respeito ao que o Fed certamente fará ao longo de suas seguintes conferências nos próximos meses. Em uma declaração mostrada na Newsweek, ela afirmou que a escolha de quarta -feira do Fed sinaliza “imprevisibilidade maior que um curso claro para aliviar”.
Segundo Fairweather, não é provável que os preços certamente permaneçam cair significativamente este ano. “Com o corte de 25 pontos base previsto atualmente avaliado, diminuem ainda mais reduções consideráveis”, afirmou ela.
Quando diz respeito aos preços das hipotecas domésticas, Yuval Golan, diretor executivo e criador da valsa do sistema de financiamento imobiliário, informou a Newsweek em uma declaração “, precisamos esperar e ver exatamente como os preços das hipotecas domésticas reagem” à escolha do Fed. “Atualmente, eles estão aparecendo nos meses atuais, e isso pode causar reduções adicionais”, afirmou.
“Não prevê que os preços das hipotecas domésticos canham significativamente ainda mais através do restante de 2025. Atualmente, vimos uma diminuição considerável este ano, o que mostra as suposições do mercado para futuros cortes no Fed, reduzindo o custo de vida crescente de longa duração e uma expectativa financeira prejudicial”, ele incluiu.
Nadia Evangelou, a Organização Nacional de Idosos, especialista econômico e supervisor do Estudo de Propriedade, informou que a Newsweek que ela antecipou que os preços das hipotecas residenciais possam chegar a 6 % rapidamente.
“Um ano atrás, após o corte, os preços caíram e depois disso rapidamente aumentaram devido ao fato de o clima econômico ainda estar quente. Ao contrário de 2015, o mercado de tarefas mais suave de hoje é mais provável de manter os preços das hipotecas domésticas reduzidas por mais tempo, em oposição a que se afastassem, como nos preços de 2015.
Uma abordagem de 6 % dos preços das hipotecas residenciais melhoraria significativamente o preço no mercado imobiliário dos Estados Unidos, afirmou ela.
“Com base na avaliação atual, previmos que 5,5 milhões ainda mais casas conseguem comprar uma casa se os preços caírem nesse grau, o que pode equivaler a um aumento de 3 % nas vendas em 2025 e 14 % entram em 2026”, afirmou Evangelou. “Tudo isso para reivindicar, os preços chegam a 6 %, prevemos que 10 % dessas casas recém -certificadas compram de fato nos 12 a 18 meses seguintes”, incluiu ela.
No entanto, os preços reduzidos por si só não podem reparar a situação dos preços imobiliários da United State, que na verdade foi impulsionada principalmente por problemas de oferta. “Além disso, exigimos muito mais oferta, especificamente nos fatores de custo em que a necessidade é a melhor. Ou então, os compradores certamente ainda lidarão com concorrentes desafiadores”, afirmou Evangelou.
Os diplomas de suprimentos permanecem em verdade aumentando em todo o país, com 1,55 milhão de dispositivos de casas existentes atualmente no mercado, de acordo com as informações da NAR- o mais alto possível, dado que 2020.
“Essa mistura de melhor poder de compra e ainda mais sinais de fornecimento que não apenas novos compradores, mas também os fornecedores, certamente terão muito mais adaptabilidade”, afirmou Evangelou. “Com o movimento que remonta ao mercado, os fornecedores que realmente foram garantidos por preços maiores podem, em última análise, ter a capacidade de fornecer sua casa existente e gerenciar um novo”.
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