E se resolver a crise imobiliária da América começasse em um estacionamento da igreja?
Essa é a visão por trás da Lei do Já Back (Yigby) do senador Mark Warner, um projeto federal recém-proposto que ajudaria as instituições baseadas em fé e o ensino superior a construir moradias em terras que já possuem.
“As comunidades e universidades religiosas estão profundamente incorporadas em nossas cidades”, compartilhou Warner com o Realtor.com® em comunicado. “Eles geralmente possuem terras e instalações subutilizadas que poderiam ser reaproveitadas para moradias populares”.
Enquanto muitas congregações desejam intensificar e fazer parte da solução, a Warner acrescentou que “regras de zoneamento desatualizadas” e a burocracia local geralmente os impede de fazê -lo.
A Lei Yigby ajudaria a remover alguns desses obstáculos, fornecendo subsídios e suporte técnico para criar casas para locatários de baixa renda, veteranos e famílias em risco de sem-teto. E a necessidade é urgente: a aliança nacional para acabar com a falta de moradia relata um aumento de 18% nos sem -teto em 2024, o maior salto em anos, impulsionado pela pior da acessibilidade.
O SIM SIM DE WARNER na Lei do Quintal de Deus ajudaria as instituições baseadas em fé e o ensino superior a construir moradias em terras que já possuem. Jonathan – stock.adobe.com
O projeto de lei da Warner se baseia em décadas de impulso local de Yigby em lugares como a Califórnia, onde uma lei semelhante foi aprovada em 2023. Mas com os EUA agora enfrentando uma escassez estimada de quase 4 milhões de casas, um ato federal de yigby pode ser a chave para desbloquear novas opções de moradia em todos os estados – especialmente em bairros em que os bairros, onde as terras são ascendentes e os preços são levantados.
“Ouvi de congregações e líderes religiosos na Virgínia que querem usar suas terras para ajudar a lidar com a crise imobiliária”, disse Warner. E agora eles podem finalmente conseguir as ferramentas para fazê -lo.
Instituições que já apoiam as famílias – mas não podem abrigá -las
Por gerações, organizações religiosas têm sido pilares em suas comunidades, oferecendo tudo, desde despensas de alimentos a cuidados infantis e serviços de saúde. Mas, em meio ao aprofundamento da crise imobiliária, muitas dessas instituições estão descobrindo que têm outra coisa a oferecer: alinhamento da missão, profunda confiança do público e terra.
Mas não apenas qualquer terra. As organizações religiosas geralmente possuem terras em áreas de oportunidade mais altas-ou, em termos mais simples, lugares mais caros.
A Lei Yigby forneceria subsídios e suporte técnico para criar casas para locatários de baixa renda, veteranos e famílias em risco de falta de moradia. David Davis – Stock.adobe.com
Mais da metade das terras desenvolvíveis de propriedade dessas instituições na Califórnia está localizada em áreas de oportunidade “alta” e “mais alta” – a vila que possuem os melhores resultados econômicos, educacionais e de saúde para os residentes – um relatório de 2023 do Centro Terner de inovação habitacional da UC Berkeley.
Em São Francisco, 98% da terra desenvolvida estava localizada perto de trânsito de alta qualidade. Em uma cidade dominada pelo aumento dos custos de moradia, essas descobertas sublinham o potencial latente nessas parcelas: se elas não fossem de propriedade de igrejas, elas já poderiam ser desenvolvidas em alojamentos de luxo.
Mas, apesar de todo o seu desejo de ajudar, o que as instituições baseadas na fé falta são o financiamento ou a capacidade técnica de transformar sua compaixão em construção.
“Essas instituições já desempenham um papel em apoiar famílias e estudantes, e são âncoras confiáveis em suas comunidades”, explicou Warner. “Com o apoio federal certo, eles podem ajudar a expandir as opções de moradia de maneiras que fortalecem os bairros e dão a mais pessoas a chance de pagar um lugar para morar”.
“Com o apoio federal certo, eles podem ajudar a expandir as opções de moradia de maneiras que fortalecem os bairros e dão a mais pessoas a chance de pagar um lugar para morar”, disse Warner, instituições baseadas na fé. Habitação de salto
É uma lacuna que Bart Cochran viu em primeira mão em Boise, ID – onde as comunidades religiosas queriam construir moradia, mas não tinham as ferramentas para fazê -lo. Como fundador da Hapes Housing e um advogado de longa data de Yigby, Cochran agora ajuda as igrejas a se dividirem ao garantir financiamento, cortando a burocracia e até mesmo entrando como desenvolvedor ou credor quando necessário.
Os resultados falam por si. O projeto fundamental da LEAP transformou um estacionamento em duas casas de tamanho familiar, com aluguéis fixados em 50% abaixo da taxa de mercado-uma opção verdadeiramente acessível para famílias da área espremidas pelo aumento dos preços.
A Leap Housing, fundada por um advogado de longa data de Yigby, transformou um estacionamento em duas casas de tamanho familiar, com aluguéis fixados em 50% abaixo da taxa de mercado. Habitação de salto
Uma lei federal de Yigby poderia oferecer recursos semelhantes em escala, capacitando comunidades religiosas em todo o país a transformar lotes vazios em casas acessíveis – e boas intenções em impacto real.
O que o ato yigby faria
A provisão principal do projeto de lei forneceria subsídios federais e assistência técnica para instituições de ensino superior e de ensino superior que desejam construir ou preservar moradias populares em terras que já possuem. Esses fundos podem cobrir os principais custos, como estudos de viabilidade, planejamento, permissão e construção do local.
Os fundos parte do projeto de lei podem cobrir estudos de viabilidade, planejamento, permissão e construção do local. Habitação de salto
A legislação também inclui US $ 50 milhões por ano em incentivos para os governos locais atualizarem políticas de zoneamento restritivas que geralmente impedem os projetos de avançar. Em muitas comunidades, os mínimos de tamanho de lote, limitações de uso ou oposição pública podem impedir que as propostas habitacionais lideradas pela comunidade e bem-intencionadas. O projeto de lei ajudaria as jurisdições modernizariam as regras desatualizadas e a reduzir a burocracia – tornando -a mais fácil para esses projetos ter sucesso.
Ou, como Warner disse: “Por muito tempo, as regras de zoneamento desatualizadas ficaram no caminho das soluções criativas para a nossa escassez de moradias. … Eu senti que era hora de elevar essa conversa nacionalmente”.
“Por muito tempo, as regras de zoneamento desatualizadas ficaram no caminho das soluções criativas para a nossa escassez de moradias. … Eu senti que era hora de elevar essa conversa nacionalmente”, disse Warner. Habitação de salto
Por que essa pode ser a conta de habitação para assistir
“A acessibilidade à habitação não é uma questão partidária – é um desafio que os estados vermelhos enfrentam, os estados azuis e todas as comunidades intermediárias”, disse o senador. “Eu já ouvi de colegas de ambos os lados do corredor que reconhecem o papel que as organizações baseadas na fé podem desempenhar na expansão das opções de moradia, e acho que há um forte potencial para a cooperação bipartidária aqui”.
O apelo do projeto abrange linhas ideológicas: para os progressistas, é um caminho para moradias mais acessíveis com supervisão da comunidade. Para os conservadores fiscais, é uma solução de baixo custo e alta alavancagem que não depende da criação de novas burocracias. Em vez disso, capacita as instituições existentes – mudanças, mesquitas, sinagogas e universidades – para usar as terras que já possuem e confiam que já ganharam para servir suas comunidades.
E embora não haja escassez de propostas legislativas e executivas para abordar a crise habitacional no momento, a Lei Yigby tem algo que os outros não: prova de conceito.
Enquanto o Leap oferece um vislumbre de uma abordagem hiperlocal e de base, o trabalho de organizações como o Enterprise mostra que esta é uma solução que escala. Mais de 43 anos, a Enterprise criou ou preservou 1 milhão de casas acessíveis e atualmente suporta 23.000 residentes em propriedades que gerencia.
É um sinal esperançoso do que a aprovação da Lei Yigby poderia oferecer aos 7,2 milhões de famílias que são severamente controladas por moradias: um lugar para finalmente ligar confortavelmente para casa.
