Miami é amplamente conhecido por sua vida noturna brilhante, BLVDs alinhados e recorde mundial como um campo de jogo para os ricos-então, quando se refere à Realty, um ponto se destaca acima de tudo: o dinheiro é rei.
A maioria das casas avaliou mais de US $ 1 milhão na cidade de Miami é adquirida em acordos em dinheiro, informações novas dos programas Realtor.com ®. E, à medida que as taxas sobem, o mesmo acontece com o destaque do dinheiro.
Em Miami, 36,4% das casas avaliadas entre US $ 750.000 e US $ 1 milhão são compradas com dinheiro. Essa participação aumenta para 53,5% na variedade de US $ 1 milhão-US $ 5 milhões, 54,1% na taxa de US $ 5 milhões-US $ 10 milhões e quase 59% para casas de ultralidade avaliadas em US $ 10 milhões ou até mais.
“O mercado do sul da Flórida tem um padrão realmente único: quanto mais alto você entra em custo, maior a porcentagem total”, Ana Bozovic, um representante imobiliário de Miami e criador de análises de Miami, informa o Realtor.com.
E, de acordo com a Bozovic, um dos graus mais graves de aquisição de em dinheiro é visto ao dar uma olhada em altas taxas por pé quadrado, o que separa edifícios novos em áreas principais.
. Novas informações revelam que mais da metade das casas avaliadas mais de US $ 1 milhão em Miami são adquiridas em acordos em dinheiro. Markestral.ofobe.com
“A porcentagem de clientes em dinheiro nesse setor é incrivelmente alta, assim como o desenvolvimento da quantidade de vendas”, afirma ela.
De acordo com as informações examinadas pela empresa de Bozovic, nos primeiros cinquenta por cento de 2025, um incrível 83% das vendas de condomínio após US $ 2.000 por pé quadrado eram dinheiro, com quantidade de vendas acima de 631% em contraste com 2019.
. De acordo com Ana Bozovic, uma representante imobiliária de Miami, 83% das vendas de condomínio além de US $ 2.000 por pé quadrado foram todo dinheiro nos primeiros cinquenta por cento de 2025. Golden_hind– stock.adobe.com
Enquanto isso, o All-Cash lida no grupo de vendas de residências unifamiliares compôs 79% ao longo da mesma quantidade de tempo, um surpreendente 1.200% em relação ao período pré-pandêmico.
“É realmente crucial ter em mente que esse pico grave na quantidade de vendas para o item novinho em folha está sendo conduzido por dinheiro”, inclui Bozovic. “As bolhas não são dinheiro melhorado; elas são uma obrigação financeira aprimorada e se destacam quando as propriedades subjacentes não podem mais manter a obrigação financeira. Temos o acordo contrário no setor principal do mercado: Miami está sendo movido por dinheiro”.
Em comparação, simplesmente 22,6% das casas nos US $ 500.000-a variedade de US $ 750.000 são gastos sem financiamento. Para clientes de edifícios de 7 e oito dígitos, no entanto, o financiamento é a isenção em oposição ao regulamento.
Os clientes da Web Worth geralmente têm liquidez ou acessibilidade suficiente aos fundos, mas eles escolhem a taxa de privacidade e facilidade pessoal.
“Em um mercado em que os fornecedores estão acostumados ao dinheiro, um comprador financiado pode aparecer muito menos atraente”, explica Bozovic.
. “Em um mercado em que os fornecedores estão acostumados ao dinheiro, um comprador financiado pode aparecer muito menos atraente”, explica Bozovic. Eric Hood– Stock.adobe.com
Por que os vendedores em Miami escolhem para a exclusão em vez de reduzir os preços
A ocorrência de clientes em dinheiro também descreve por que os fornecedores de Miami estão muito menos prontos para baixar taxas do que seus equivalentes na cidade de Nova York ou em Los Angeles. Com o financiamento quase nunca é uma dificuldade, os fornecedores reconhecem que sua piscina de clientes pode se mudar rapidamente e não depender das autorizações de empréstimos à habitação.
Além disso, quando as listagens se ampliam e nos dias no mercado se estendem por mais tempo do que em vários outros centros de ponta, os fornecedores de Miami têm maior probabilidade de extrair seus edifícios do mercado do que as taxas de solicitação de corte.
Em julho, 59 casas foram retiradas de todas as 100 listagens novistas na cidade-mais que o dobro do preço em maio. No entanto, diminui os custos permanecem incomuns, jogando modismos nacionais.
. Os fornecedores de Miami têm maior probabilidade de tirar seus edifícios do mercado do que as taxas de solicitação de corte. Felix Miziosnikov– Stock.ADOBE.com
Bozovic descreve que os fornecedores em Miami “revelam pouca preocupação”, pois reconhecem os princípios do mercado imobiliário regional são sólidos e os recursos permanecem para entrar na cidade por todo o Estado e no mundo.
“Altos graus de dinheiro produzem um piso da empresa”, enfatiza. “As colisões vêm quando a obrigação financeira excessiva implodia, e hoje temos o acordo contrário”.
Listagens de um milhão de dólares de Miami
A cidade litoral de Miami-Fort Lauderdale-West Hand teve quase 50.000 listagens enérgicas em julho, com mais de 1 em 5 avaliadas em US $ 1 milhão ou até mais. Isso é dramaticamente maior que a participação nacional de 13,8%.
No final do Ultrahigh, quase 4% das listagens de Miami foram avaliadas em mais de US $ 5 milhões, em comparação com apenas 1,3% em todo o país. Fisher Island- um território exclusivo facilmente acessível apenas por embarcações- cobriu os gráficos como o código postal mais caro da América, com um preço médio de venda de US $ 11,9 milhões, o mais alto possível do país. Algumas listagens negligenciaram US $ 50 milhões.
. “Altos graus de dinheiro produzem um piso da empresa”, afirma Bozovic. Felix Miziosnikov– Stock.ADOBE.com
Outros destaques de ponta consistem em Pinecrest, onde o preço de venda típico é de US $ 2,68 milhões, e Coconut Grove, onde é de US $ 1,85 milhão. Ambas as comunidades têm mais de 70% das casas detalhadas em US $ 1 milhão ou mais.
Também como o suprimento no grupo de milhões de dólares aumentou 18,3% ano a ano em julho, o fornecimento nas principais comunidades permanece limitado. Fisher Island tinha menos de 50 listagens enérgicas, enquanto Pinecrest contava simplesmente mais de 300, apesar de um aumento de 32% anualmente.
As casas de um milhão de dólares de Miami investiram uma média de 96,5 dias no mercado em julho-mais do que qualquer uma das 20 principais cidades com uma das listagens mais premium. Para os principais 10% dos edifícios, as linhas do tempo se estenderam para 114 dias, em comparação com 86 na cidade de Nova York e 75 em Los Angeles.
. Miami Locais entre as cidades mais acessíveis para reduções de custos ano a ano, portanto, pronta para sofrer clientes, em oposição à concessão do custo. MDV Edwards– Stock.adobe.com
Mesmo assim, os fornecedores permanecem positivos. Miami coloca entre as cidades mais acessíveis para os custos ano a ano diminuem, fortalecendo sua imagem como um mercado em que os proprietários de casas de luxo querem sofrer clientes em oposição à concessão do custo.
Necessidade global e regional mantém Miami forte
A durabilidade do mercado depende do dever de Miami como uma entrada internacional. Os clientes vêm de Nova York, Golden State, Latin America, Europa e Canadá, atraídos pelo ambiente da área, benefícios de obrigação tributária e vida à beira -mar. A ausência de uma obrigação fiscal de ganhos estaduais da Flórida aumenta seus aumentos adicionais de sua renda de alta renda.
. “Para esses clientes, colocar dinheiro diretamente na Miami Realty permanece entre suas abordagens mais confiáveis de conservação de ampla gama”, afirma Bozovic. Felix Miziosnikov– Stock.ADOBE.com
Na realidade, quando se refere à paixão global no local, a Colômbia abre uma trilha, de acordo com um recorde novinho em folha da organização de corretores de imóveis em Miami.
Bozovic sugere que existe uma medida política no apelo contínuo de Miami entre os investidores.
“Quando os territórios vão para a esquerda, os fluxos de dinheiro residencial e global para Miami”, afirma ela. “Para esses clientes, colocar dinheiro diretamente na Miami Realty permanece entre suas abordagens mais confiáveis de conservação de ampla gama”.
Com as vantagens de obrigações fiscais necessárias e necessitadas, e o dinheiro restante para controlar as vendas premium, Miami parece posicionada para permanecer entre os mercados imobiliários mais exclusivos do país.
Para os fornecedores, isso implica que a persistência é compensada. E para os clientes, um ponto é claro: no mercado imobiliário de ponta de Miami, o dinheiro não é simplesmente apreciado-é previsto.
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