As vendas de residências existentes chegaram mais altas em julho, tanto mensalmente quanto anuais, surpreendendo especialistas após um decepcionante junho que confirmou que o mercado imobiliário do país está enfrentando uma desaceleração.
Pequenas melhorias na acessibilidade ajudaram o número de casas existentes vendidas em julho a subir 2 % em relação ao mês anterior e 0,8 %, em relação ao ano anterior a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,01 milhões, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR).
Mas os especialistas comentando sobre os dados dizem que esse pequeno impulso nas vendas não pode ser interpretado como um sinal de que o mercado imobiliário do país está fora de sua queda atual-o que eles esperam durar.
O que está por trás do aumento nas vendas de imóveis existentes
O mercado imobiliário dos EUA está atualmente em um congelamento profundo, pois o inventário aumentou nos últimos meses sem demanda, paralisado por questões de acessibilidade, sendo capaz de acompanhar. De acordo com um relatório recente da Redfin, existem mais de 500.000 vendedores do que compradores no mercado, um desequilíbrio que está levando a suavizar os preços, especialmente nas áreas do país que viram os maiores aumentos nas listagens.
Inventário mais alto está movendo o mercado em favor dos compradores, que estão adquirindo mais poder de negociação e agora podem forçar os vendedores a reduzir os preços a fechar um acordo. O preço médio das casas existentes aumentou 0,2 % em relação ao ano anterior para US $ 422,400. Essa foi a menor taxa de crescimento nos últimos anos. Vista aérea da habitação de Los Angeles em 2025 com painéis solares.
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“A estabilidade da taxa de hipoteca provavelmente foi uma tendência bem -vinda para os compradores de casas que viram seu poder de compra corroem em quase US $ 30.000, à medida que as taxas de hipoteca subiram nos últimos anos”, disse Danielle Hale, economista -chefe da Realtor.com, em comunicado com a Newsweek.
“A recente estabilidade dá renda, que continuou a subir na maioria dos mercados, uma chance de recuperar o atraso”, disse ela.
Essa “melhoria sempre tão leve” na acessibilidade da habitação está ajudando a aumentar a venda de residências, de acordo com o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun. O economista -chefe da NAR, Lawrence Yun, disse que “os salários estão superando o crescimento dos preços das casas e há mais opções para os compradores”. O crescimento quase zero nos preços das casas sugere que aproximadamente metade do país está passando por reduções de preço “, disse ele em comunicado à imprensa.
De acordo com Yun, os compradores de casas nos EUA estão agora na melhor posição em mais de cinco anos para “encontrar o lar certo e negociar um preço melhor”, pois o inventário está no seu nível mais alto desde maio de 2020, embora ainda abaixo dos níveis pré-panorâmicos.
O que isso significa para o mercado imobiliário dos EUA
Os especialistas são cautelosos ao ver esse pouco de dados positivos como um sinal de que a queda do mercado imobiliário dos EUA pode chegar ao fim em breve.
“Apesar do pequeno aumento de hoje em vendas, as vendas não-definidas no ano, no ano, ainda estão rastreando 1,3 % abaixo do ano passado”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, em um comentário compartilhado com a Newsweek.
Para Sturtevant, o fato de as vendas ainda estarem rastreando abaixo no ano passado, apesar do crescente poder dos compradores sobre os vendedores é um sinal de que os primeiros ainda estão sendo retidos por outros desafios de acessibilidade.
“As taxas de hipoteca estão na faixa alta de 6 % e o preço médio das residências atingiu um novo recorde no início deste verão. Há simplesmente menos compradores possíveis por aí que podem se dar ao luxo de comprar neste mercado”, disse ela.
O que o mercado imobiliário precisa sair de sua queda atual é “uma queda nas taxas de hipoteca e uma desaceleração no crescimento dos preços-ou mesmo uma queda nos preços das casas-para trazer mais compradores para o mercado”, disse Sturtevant.
A maioria dos especialistas espera que as taxas de hipoteca caam no final do ano, pois o Federal Reserve é considerado muito provável de reduzir as taxas em setembro.
“Essa queda de taxa não será suficiente para desbloquear a grande maioria dos proprietários, que continuam a desfrutar de taxas abaixo de 6 %, mas ajudarão as pessoas nas margens e podem levar a uma temporada de vendas domésticas mais ativas de outono”, disse Hale.
Mas existem outros fatores, incluindo o aumento da ansiedade do consumidor e da dívida do consumidor, que permanecem ventos de cabeça para o mercado em direção ao outono, disse Sturtevant.
“Infelizmente, não há solução rápida para saltar atividades do mercado imobiliário”, disse ela. Sturtevant disse que outros fatores, como a crescente ansiedade e dívida do consumidor, também são um obstáculo para o mercado que entra no outono. Os preços provavelmente cairão em determinados mercados e a taxa de crescimento de preços será mais lenta. “
“A acessibilidade deve melhorar e mais compradores devem poder entrar no mercado. O mercado imobiliário estará em transição até 2026”.
