Ao alugar um lugar, é importante não se enganar ao pensar que os proprietários têm todo o poder. É verdade que eles têm um lugar para morar e que você precisa de um lugar para se viver, o que parece dar a eles a vantagem. Mas os proprietários precisam de inquilinos sólidos e confiáveis que pagam seu aluguel a tempo e não causam problemas. Isso significa que os proprietários em potencial precisam de você – o inquilino adulto e confiável – quase tanto quanto você precisa.
Em outras palavras, você tem mais alavancagem do que pensa e deve usar essa alavanca para negociar as condições de um contrato antes de assiná -la. Abaixo, marquei 12 detalhes em quase todos os contratos que você deve tentar mudar em sua vantagem ao considerar um aluguel. Você pode não conseguir obter tudo (ou algo) dessas concessões, mas sempre vale a pena tentar.
Aluguel
O mais óbvio para negociar é o valor que você paga. Os proprietários estabeleceram o aluguel com base no que eles acham que podem obter em um lugar, mas podem estar dispostos a cair o preço se você lhes der um bom motivo. Pontos para trazer à sua vantagem:
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O mercado. Veja aluguéis semelhantes na área – incluindo outras unidades no mesmo edifício. Se esses preços de aluguel forem mais baixos, use -o para argumentar por um aluguel mais baixo.
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Vagas. Se o edifício tiver muitas unidades vazias, use -o para sua vantagem – o proprietário pode estar mais desesperado à renda do que permite.
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Seu próprio valor como inquilino. Se você tiver referências de proprietários anteriores, um ótimo relatório de crédito e raízes profundas na área, você é exatamente o tipo de inquilino que eles querem, para que eles possam levá -lo a seu prédio com uma pausa no aluguel.
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Aluguel avançado. Oferecer com alguns meses de antecedência significa estabilidade e menos trabalho para o proprietário, e pode valer uma diminuição no aluguel.
Depósito de segurança
Os depósitos de segurança atuam como seguro para o proprietário – se você danificar a propriedade ou tentar pular seu aluguel, eles poderão cobrir suas perdas com a ajuda deles. Embora geralmente existam leis que organizam o valor máximo que um proprietário pode exigir, como esses fundos são tratados durante o seu contrato e o processo para recuperar o dinheiro quando você se move, os proprietários não precisam exigir um depósito e eles podem optar por exigir um menor. Se você preencheu um ótimo histórico de aluguel com referências brilhantes, peça ao seu proprietário em potencial para reduzir a quantidade que deseja reduzir para um depósito – ou até abandone -o.
Comprimento do aluguel
Geralmente, os contratos de arrendamento residencial têm um período de 12 meses, após o que precisam ser renovados ou convertidos automaticamente em mês a mês. Mas se você tem certeza de que deseja permanecer em um aluguel a longo prazo, pode negociar um período mais longo – 18 meses ou até dois anos. Existem vantagens que são acompanhadas por um longo prazo no contrato:
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Um senso de sustentabilidade e estabilidade. Como você não estará procurando um apartamento novo em um ano, pode abaixar algumas cenouras.
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Custos mais baixos. Você não precisa fazer orçamento para contratar motores ou pagar outros custos envolvidos na caça, como custos de inscrição, caso experimente um aumento inesperado do aluguel.
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Aluguel estável (mais baixo?). Um contrato de arrendamento mais longo pode bloquear seu aluguel atual, para que os aumentos anuais automáticos sejam evitados. Você pode até afirmar que, porque você leva seu senhorio para encontrar um novo inquilino no próximo ano, agora precisa fazer uma pausa.
Dispositivos
Os apartamentos geralmente são fornecidos com o equipamento básico, como uma geladeira e um fogão, e podem incluir lava -louças, máquinas de lavar ou outras funções. Se os do apartamento estiverem um pouco antigos, você poderá pedir ao proprietário para substituí -los. Se você tem o seu próprio (talvez mais bonito)), pode negociar para remover o aluguel.
Isso também pode fazer parte da sua negociação geral de aluguel. Se o proprietário pedir um aluguel que retire o topo do mercado, os dispositivos podem indicar que os dispositivos são antigos e provavelmente não funcionam bem, isso pode levar a um aluguel mais baixo ou novos dispositivos. Enfim, é uma vitória.
Atualizações e reparos
Se você notar coisas no apartamento que foram quebradas, desgastadas ou reparadas, isso pode fazer parte da sua pergunta quando você está negociando o arrendamento. Cada item ou acessório quebrado pode ser um motivo para diminuir o aluguel – e, portanto, pode inspirar o proprietário a concordar em substituí -lo ou repará -lo. E tapetes gastos, tinta derramada e outros elementos estéticos no apartamento podem diminuir o valor geral e também justificar um aluguel mais baixo.
Além disso, você pode negociar o quanto você pode mudar o apartamento. A etapa clássica é negociar uma pequena pausa no aluguel ou depósito em troca de pintar todo o apartamento – o trabalho gratuito será destinado ao proprietário, mas você também recebe um espaço fresco e limpo para chamar o seu. Você também pode negociar permissão para alterar as coisas, como gabinete, hardware de porta e tratamentos de janela que, de outra forma, você pode dar problemas.
E quando se trata de atualizações, que tal uma atualização de uma unidade inteira? Se houver unidades maiores, renovadas ou mais localizadas no edifício ou complexo, uma negociação de renovação de aluguel é uma chance de conseguir uma. Se o aluguel subir, pergunte se você pode mudar para uma unidade que está em melhor forma ou em um lugar melhor – que mudar a rua barulhenta para a vista do jardim tranquilo nas costas pode aumentar esse aluguel muito menos.
Obrigações de limpeza
Em geral, entende -se que você é responsável por limpar seu apartamento. Mas você pode pedir ao seu proprietário para pagar um serviço de limpeza, e pode ser do seu interesse fazer isso. Você provavelmente nunca fará uma limpeza tão boa de um trabalho como profissional, e entrar regularmente em um serviço manterá suas propriedades na melhor forma. Não vai mal sugerir isso se você voltar e voltar sobre um contrato.
O que você acha até agora?
Estacionamento
O estacionamento está disponível por um preço? Veja se você consegue um desconto, obtenha um local gratuitamente ou obtenha um lugar extra por um preço mais baixo (ou gratuito). O estacionamento é valioso, mas às vezes os complexos de apartamentos têm mais espaços do que os inquilinos de que precisam, portanto, conseguir isso talvez seja mais fácil do que você pensa.
Instalações
Os proprietários costumam declarar as instalações que são fornecidas com um apartamento como uma maneira de atrair possíveis inquilinos. Uma academia no local, Wi-Fi em todos os lugares, piscinas, salas de festa, deck de teto-a lista de instalações pode ser bastante impressionante. E caro, porque muitos apartamentos cobram custos mensais por esses serviços. Pode valer a pena tentar abandonar ou receber esses reembolsos ou obter instalações que normalmente são reservadas para aluguéis mais altos que foram adicionados ao seu contrato. Se o arrendador tiver problemas para preencher suas unidades, geralmente é uma concessão fácil, porque eles já prestam esses serviços, se você paga por elas ou não.
Entrada -LEVEL
Mesmo na categoria de “nenhum mal em pedir”, está inseguro para ajudá -lo a arrastar todas as suas coisas do seu carro ou caminhão para o apartamento. Se o proprietário tiver funcionários no prédio para lidar com a manutenção e outras tarefas, ou um relacionamento com uma empresa para limpar os apartamentos abandonados, eles podem estar dispostos a oferecer algumas horas de trabalho gratuito em troca de assinar o contrato. Isso pode tornar sua realocação muito menos estressante.
Animais de estimação
Animais de estimação e proprietários podem ser uma combinação difícil; Os proprietários de imóveis geralmente têm pesadelos sobre tapetes e pisos destruídos, paredes danificadas e ruído. Mas os proprietários também podem fazer exceções às suas próprias regras, se quiserem; portanto, se você tem um animal de estimação e seu apartamento de sonho não permitir, muitas vezes vale a pena negociar. Se eles resistirem à idéia, você poderá oferecer suas próprias concessões, incluindo um aluguel ou depósito mais alto, ou um acordo para proteger pisos e ruído contundente com tapetes.
Utilitários
Uma abordagem da porta dos fundos para reduzir o aluguel é tentar obter os custos das concessionárias em seu pagamento mensal ou para quaisquer reembolsos reduzidos no seu aluguel – especialmente se você puder afirmar que seu consumo de eletricidade, água e gás é menor que a média. Por exemplo, se a maioria das pessoas trabalha em casa em outras unidades, mas você ainda for a um escritório físico, pode afirmar que seu consumo de energia é muito menor.
Armazenar
Se você gritar, amontoar todas essas coisas em seu apartamento pode ser um verdadeiro desafio. Mesmo que o local contenha uma unidade de armazenamento no porão, você pode ser confrontado com o pagamento pelo armazenamento fora do local. Ao negociar o arrendamento, verifique se você pode permitir que uma unidade maior ou a segunda unidade chegue sem custos (ou com desconto). Mesmo se você tiver que pagar um pouco mais por isso, pelo menos não precisa dirigir pela cidade toda vez que precisar girar seu guarda -roupa.
