Como a acessibilidade é o principal problema para muitos compradores em potencial de casas, as pessoas que se preocupam com um preço alto podem considerar investir em uma nova compilação.
Na Califórnia, os compradores da casa podem economizar centenas de milhares de dólares, construindo um novo, não comprando uma propriedade existente, de acordo com o novo relatório do LendingTree.
Ele revelou que, em média, novas casas custam mais do que a existência em todo o país, vários estados selecionados oferecem uma nova construção, o que é muito mais barato que o setor imobiliário existente.
De acordo com o LendingTree, na Califórnia, as casas recém -construídas têm um preço médio de US $ 591 116, enquanto as casas existentes custam 784.798 USD – uma diferença no valor de US $ 193 682 USD.
Como a acessibilidade é o principal problema para muitos compradores em potencial de casas, as pessoas que se preocupam com um preço alto podem considerar investir em uma nova compilação. Getty Images
De acordo com o LendingTree, na Califórnia, as casas recém -construídas têm um preço médio de US $ 591 116, enquanto as casas existentes custam 784.798 USD – uma diferença no valor de US $ 193 682 USD. Getty Images
Usando dados da Associação Nacional de Construtores de Casas e da Pesquisa da Comunidade Americana do Censo dos EUA 2023, a LendingTree conseguiu estimar a renda familiar necessária para as casas existentes. Ele então comparou a renda da família necessária para comprar novas casas e casas existentes, segundo você.
Essa tendência é particularmente importante no mercado de hoje, no qual a mudança de humor econômico começa a moldar o comportamento do comprador.
“Muitos compradores, compradores pela primeira vez ou compradores no nível básico, em vez de olhar para casas simples e familiares ou casas existentes, olham para novas casas emitidas por desenvolvedores e construtores”, diz Oscar Wei, vice -economista da Associação da Califórnia da Realters.
Em geral, os preços medianos da Câmara na Califórnia caíram em junho para US $ 899.560, o que significa uma segunda queda mensal consecutiva e caindo abaixo de US $ 900.000 pela primeira vez em três meses, de acordo com o relatório de vendas da Associação de Corretores de Realtores da Califórnia.
Essa tendência é particularmente importante no mercado de hoje, no qual a mudança de humor econômico começa a moldar o comportamento do comprador. Realtor.com
“O mercado é um pouco mais equilibrado, porque temos um suprimento um pouco maior nos últimos meses”, explica ele. “Os compradores pensam:” Ok, bem, agora temos mais alguns estoques disponíveis. “E embora as taxas de hipoteca tenham caído, ainda temos alguma incerteza”.
Mas a discrepância entre os valores de novos e existentes na Califórnia é a maior lacuna do país, de acordo com LendingTree. O Estado tentou acompanhar a demanda por apartamentos por décadas devido à combinação de fatores, incluindo rápido crescimento populacional, altos custos de construção, regulamentos restritivos sobre zonas e processos de permissão longa.
“Eu quase vejo dois diferentes Califórnia em termos de desenvolvimento”, diz Victor Currie, agente imobiliário do Douglas Elliman Real Estate, Realtor.com. “O Vale Central e o Império Interior são áreas de crescimento com muita terra em desenvolvimento, portanto os preços são mais razoáveis, e os desenvolvedores de novas casas às vezes podem oferecer taxas de juros um pouco mais baixas e outros incentivos para os compradores do que os empréstimos hipotecários padrão.
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“Mas quando as pessoas de outras partes do país pensam na Califórnia, elas geralmente falam sobre Los Angeles, Orange County, Bay Area ou San Diego, e há uma limitação desse novo desenvolvimento em grandes áreas metropolitanas”.
Os incêndios destrutivos de LA também contribuíram diretamente para a deficiência de moradia, forçando os moradores no mercado já competitivo e aumentando os preços do aluguel e compras em áreas inalteradas. A reconstrução em áreas suscetíveis ao incêndio é difícil devido aos novos códigos e regulamentos estritos de construção-o custo dos custos e potencialmente adiando os esforços reconstrutivos.
No entanto, o tumor em inventários em outras partes do estado de ouro equilibrou um pouco o mercado, chamando os compradores a considerar o saltar de volta, diz Wei.
“Há um pouco mais de oferta de construtores e desenvolvedores. Construtores e desenvolvedores estão prontos para reduzir seu preço ou incentivar os compradores”, explica Wei.
Os incêndios destrutivos de LA também contribuíram diretamente para a deficiência de moradia, forçando os moradores no mercado já competitivo e aumentando os preços do aluguel e compras em áreas inalteradas. Reuters
O mapa dos 10 melhores estados dos EUA, nos quais novos valores domésticos são os mais baixos em comparação com os valores domésticos existentes. Lente
De acordo com o estudo em todo o país, novas casas custam à mediana 537 791 USD, e as casas existentes custam US $ 391.210. A diferença média de preço é de US $ 146.581, com novas casas, 37,5% mais caras que as casas existentes.
Segundo pesquisas em Connecticut e Pensilvânia, novas casas são mais que o dobro do que os custos existentes. Em particular, novas casas em Connecticut custam 125,9% (ou 555 660 USD) mais do que as casas existentes, enquanto a Pensilvânia fecha em 121,4% (ou 361 637 USD).
Armadilhas em potencial com novas compilações
Apesar disso, os bloqueios de construção de novas casas mantêm suprimentos baixos. Terras caras, atrasos em licenças, taxas locais, altos custos de material material e escassez de força de trabalho limitam a nova construção e o aumento da concorrência com as casas existentes.
“Agora, isso é um problema que podemos ver nos últimos meses, talvez até na segunda metade do ano. Construtores e programadores começaram a perceber:” Uau, ok, parece que vemos mais casas existentes no mercado. “E agora as casas existentes competem com imóveis recém -construídos”, diz Wei.
Esta competição não é necessariamente ruim para os compradores – especialmente aqueles que desejam entrar no mercado.
“A escolha de uma nova compilação ajuda as pessoas a alcançar a propriedade de casas, porque muitas vezes ajuda com obstáculos óbvios, que a maioria dos compradores de casas não pode se mover: acessibilidade de preços”, diz Marco Smith, agente imobiliário do Maryland & Delaware Group.
“Muitos construtores oferecem concessões do vendedor para ajudar a cobrir os custos de fechamento do comprador e, em alguns casos, ele pagará a taxa do comprador, graças a quais pagamentos mensais são mais acessíveis. Portanto, independentemente de você querer gastar menos adiante ou gastar menos mensalmente, os construtores geralmente podem fazê -lo quando você compra seus novos lares”, diz Smith.
Esta competição não é necessariamente ruim para os compradores – especialmente aqueles que desejam entrar no mercado. Realtor.com
“Como as taxas de juros são maiores do que alguns anos atrás e os preços permanecem fortes, muitas casas que os compradores se afastam de casas mais antigas que podem exigir ingressos altos substituídos em um futuro próximo. A nova construção oferece paz que você não terá uma substituição de telhado ou HVAC alguns anos após a mudança. Essas casas também vêm com garantias”
Os futuros compradores que estão considerando uma nova compilação têm várias opções sólidas. Califórnia, Vermont e Delaware executam uma lista de estados nos quais os valores da nova casa são os mais baixos.
As famílias em Vermont podem esperar preços medianos 352.739 USD para uma nova casa, mas teriam que chegar a US $ 386.257 para uma propriedade existente – 8,8%, ou seja, US $ 34.018, mais.
Delaware ocorre com a terceira maior divergência entre valores novos e existentes: US $ 373 666 em comparação com US $ 406.266, 8%ou 32.600 USD. As famílias Virginia, Maryland e Utah também pagam mais pelas casas existentes do que os imóveis da nova construção.
