Em um ponto de vista relativo, a Califórnia não é um ponto quente para investidores habitacionais.
Esta é uma conclusão da revisão dos dados sobre atividades de investidores por meio da minha tabela confiável em todo o país de Batchdata, um pequeno perseguidor de dados que lida profundamente nos registros imobiliários do que muitos analistas imobiliários convencionais.
Batchdata verificou os registros do proprietário californiano para identificar as residências empregadas pelo estado em comparação com casas controladas pelos investidores. Este estudo incluiu propriedades para aluguel de curto ou longo prazo, segundas casas e celebrações de férias, mas não seguiu condomínios ou nenhum projeto para casas de família única.
A partir desta matemática, 19% das casas da Califórnia pertenciam aos investidores e ocupavam 36º lugar entre os estados e logo abaixo do padrão nacional de 20%.
Este é o mais preocupado com pequenos grupos populacionais e ganchos de turismo em comparação com os investidores dos EUA – nos estados. Esses estados incluem o Havaí com 40%, o Alasca com 35%, Vermont com 31%, Virgínia Ocidental com 30%e Wyoming a 30%.
Por outro lado, os investidores no Nordeste eram os mais tímidos: Connecticut, a 10%, Rhode Island e Massachusetts, com 12%e Delaware com 13%.
E os concorrentes econômicos na Califórnia não eram muito mais populares para os investidores do que o Golden State. O Texas era 22% e a Flórida, nº 27, com 21%.
Obviamente, devido ao seu tamanho, a Califórnia levou o número 2 para o número de casas de investimento com 1,45 milhão ou 8% de todas as casas de investidores dos EUA. Tops era o Texas com 1,66 milhão. O número 3 foi a Flórida com 1,21 milhão, depois a Carolina do Norte com 787.055 e Michigan com 704.122.
No entanto, os investidores ainda estão crescendo suas carteiras da Califórnia. Eles adicionaram 143.747 casas desde 2020, um salto de 11% – comprando 358.092 casas enquanto vendia 214.345.
Não tão dourado
Por que a baixa participação do investidor para a Califórnia?
Sim, é um grande lugar para os inquilinos. As estatísticas do Bureau do Censo mostram que 45% das famílias vivem em um lugar que não possuem, a terceira maior proporção de inquilinos em nível nacional.
No entanto, há também o alto preço do Sky para casas simples, que, segundo Redfin, com US $ 866.100, o terceiro maior em todo o país em US $ 866.100. Isso também estende o orçamento para os investidores.
Retornos típicos também foram escassos. De acordo com um índice federal, o aumento de seis anos na Califórnia levou de 41 a 50%.
E a economia subjacente parece estar morna. A população plana da Califórnia em mais de cinco anos levou o número 47 e seu crescimento do emprego de cinco anos de 3,8% era um número 25 de tamanho médio.
Jonathan Lansner é o colunista de negócios do Southern California News Group. Pode ser contatado em jlansner@scng.com
