Anos antes de John Agustin assumir o supermercado filipino do Pacífico Ocidental, ele era apenas uma criança que brincava no estacionamento de Fair Oaks Plaza.
Ele e as outras crianças de lojas vizinhas-e-pop-pi-mordores de lavanderias, os negócios do Spirits, o restaurante japonês tocando durante o dia e estacionamento de skate. Às vezes, eles colocavam uma lata na propriedade e competiam para ver quem poderia acertar com um chinelo.
Hoje Agustin lidera o supermercado que sua família teve há três gerações. Mas em breve o próprio espaço terá desaparecido.
A vista de Fair Oaks Plaza de dentro do filipino do Pacífico Ocidental em Sunnyvale, Califórnia, na terça -feira, 15 de julho de 2025 (NHAT V. Meyer/Bay Area News Group)
O shopping center da E. Duane Ave, em North Sunnyvale, é um dos sete locais em que a cidade de Sunnyvale 2017 foi mostrada para conversão em centros de aldeias – Walk – em centros de espaço de estar, varejo e área externa. Os novos padrões de desenvolvimento adotados em 1º de julho para os centros da aldeia tentaram preservar o varejo, determinando o espaço comercial. No entanto, essas regras não salvarão negócios como Agustin.
Uma proposta de desenvolvimento para a Fair Oaks Plaza está pendente desde 2022. Embora inicialmente se introduzisse apenas no local, esse plano foi revisado desde então.
O Lakewood Shopping Center, na Lawrence Expressway, outro local do Village Center em Historicamente Subversizado North Sunnyvale, foi aprovado em maio por 101 unidades.
Em entrevistas, Richard Mehlinger, membro do Conselho da Cidade do Conselho da Cidade do Distrito 5 e da cidade da cidade sobre as leis estaduais de habitação, indicou que restringem a capacidade da cidade de mudar os planos para a Fair Oaks Plaza e exigir varejo adicional do desenvolvedor.
De acordo com o SB 330, a cidade deve avaliar projetos com base nas regras disponíveis se forem enviadas. Enquanto Sunnyvale planejava originalmente criar zoneamento para os Centros de Aplicações da Aldeia, os desenvolvedores agora permitem que os desenvolvedores evitem a divisão de zona e construam sob o plano geral mais amplo, que abre apenas a porta para projetos de construção de habitação, que geralmente são muito mais lucrativos do que os planos com uso misto.
Um cliente analisará o Filipino Filipino do Pacífico Ocidental no Fair Oaks Plaza, em Sunnyvale, Califórnia, (NHAT V. Meyer/Bay Area News Group) na terça -feira, 15 de julho de 2025.
Os desenvolvedores também podem solicitar concessões que substituem o zoneamento local – como na redução do espaço comercial necessário – se eles contiverem uma pequena porcentagem de unidades acessíveis. Além disso, a cidade precisa impor os mesmos padrões para todos os empreendimentos habitacionais, o que significa que não pode rejeitar projetos individuais com base nos interesses da comunidade, disse Mehler.
Mehlinger disse que esses fatores legais tornaram possíveis muitas propostas de desenvolvimento que “não correspondem à visão original do centro da vila”, com a qual ele está pessoalmente “frustrado”.
O desenvolvedor Nicholas Gera não foi encontrado para um comentário. Segundo a cidade, o projeto Fair Oaks proposto ainda não está planejado para a audiência pública.
Himanshu Sethi e Phil Harvey pertenciam a um grupo de moradores que se encontraram com Mehlinger em março passado para discutir a preservação do varejo na praça. Uma petição que Sethi citou para excluir as praças de North Sunnyvale do desenvolvimento do centro da vila e priorizar o acesso de alimentos na região recebeu quase 2.000 assinaturas.
Enquanto reconhecem as restrições atuais da cidade, os moradores também acreditam que a cidade teve tempo suficiente para criar padrões objetivos e atualizar seu plano geral antes de aprovar essas leis estaduais.
“No final do dia, não é a longa janela dessas cidades ou as consequências não fazer isso”, disse Sethi. “O que aconteceu aconteceu, mas acho que o que precisamos é o apoio da cidade”.
Harvey disse que muitos moradores com quem falou nem estavam cientes dos planos de renovação e estavam “muito, muito zangados”.
“Isso faz parte da comunidade”, disse ele sobre o Fair Oaks Plaza.
Sethi enfatizou o valor das empresas na propriedade minoritária, que atendem às necessidades das diversas comunidades imigrantes da área.
Os imigrantes paquistaneses Saifullah Memon estão no sul da Ásia há quase 30 anos de Taj Mahal Fresh Market. Ele oferece cabra e cordeiro frescos, frutas tropicais, como maçãs em estrela e frutas de dragão e alimentos básicos da despensa que raramente são encontrados fora da região. Seus clientes vêm para Monterey e San Ramon. Assim que o espaço for desenvolvido, ele não sabe para onde ir.
Taj Mahal Fresh Market no Fair Oaks Plaza em Sunnyvale, Califórnia, na terça -feira, 15 de julho de 2025 (NHAT V. Meyer/Bay Area News Group)
Quando Memon e Agustin se voltaram para os funcionários da cidade para pedir ajuda, conforme instruído nas reuniões do Conselho da Cidade, os funcionários informaram que a cidade não podia fazer nada.
“Sempre o mesmo:” O proprietário tem poder “, dizem eles, ‘a terra pertence ao proprietário”, disse Memon. “O que você pode fazer? Nada. Não podemos fazer nada.”
Assim que o desenvolvimento começa, Agustin e Memon é que a realocação de seus negócios não será fácil. Você ainda não pode começar a planejar porque não sabe quando a cidade aprova a proposta de desenvolvimento.
“Todos nós apenas tentamos descobrir qual é o nosso melhor jogo sem ter uma linha do tempo”, disse Agustin. “Quando termina o relógio?”
Ele visita edifícios disponíveis para os planos de contrato de aluguel de conversar com seu banco sobre um empréstimo comercial e falar com outros proprietários de empresas em campo para combinar seus negócios em um novo local.
Tudo isso se aplica a custos. A substituição de armários de freezer e geladeiras, recebendo novas licenças da cidade e mantendo os funcionários é um desafio para todas as empresas que são forçadas a se mudar.
Teresa e Sergio Lopez, que possuem a Angelous Mexican Grill, no centro de San Jose, mudaram o restaurante depois de serem forçados a deixar seu antigo local de longo prazo em 2023, que foi planejado para o desenvolvimento de espaço para idosos. Eles tiveram que manter o restaurante fechado por um ano, enquanto sua nova aprovação estava pendente e gasta em cartões de poupança e crédito.
“Pouco a pouco é como se tivéssemos iniciado um novo negócio novamente”, disse Sergio.
Trudi Ryan, diretor do desenvolvimento da comunidade da cidade, disse que os funcionários da cidade “haviam atendido e de porta em porta para a empresa em Fair Oaks Plaza, a fim de ouvir suas necessidades e preocupações de negócios sobre o projeto proposto. “
Além disso, Mehlinger acrescentou que planeja apresentar duas propostas de orçamento – uma para criar um fundo de suporte móvel para empresas nos complexos afetados e outra para aumentar o pessoal que se concentra especificamente no varejo e desenvolvimento no escritório do desenvolvimento econômico da cidade – e sugerir um problema de estudo para “desenvolver uma estratégia de varejo urbano”.
O problema da proposta de pessoal e o problema do estudo se concentrariam em áreas carentes como o norte de Sunnyvale “, disse Mehlinger. Ele planeja propor as medidas orçamentárias no final deste mês, mas todas as três propostas seriam 2026-2027.
John Agustin, proprietário da mercearia das Filipinas no Pacífico Ocidental, aponta para um certificado de pequena empresa que recebeu da cidade de Sunnyvale quando conversou com a Mercury News em seus negócios em Fair Oaks Plaza, em Sunnyvale, Califórnia, na terça -feira, 15 de julho de 2025.
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John Agustin, proprietário da mercearia das Filipinas no Pacífico Ocidental, aponta para um certificado de pequena empresa que recebeu da cidade de Sunnyvale quando conversou com a Mercury News em seus negócios em Fair Oaks Plaza, em Sunnyvale, Califórnia, na terça -feira, 15 de julho de 2025.
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Em termos de situação, Agustin, do Pacífico Ocidental, lembrou -se de um membro da comunidade que enfatizou outros residentes como os alimentos do bairro como Westpacific e Taj Mahal foram os que eles mantiveram em toda a área durante o Covid 19 Pandemic.
No Pacífico Ocidental, as prateleiras foram despojadas completamente limpas. Agustin estava no negócio “sem parar” e trabalhou para manter as prateleiras em estoque-e disse que até sobrecarregou um fardo pessoal de sua vida familiar.
Ele também se lembrou do prefeito Larry Klein em uma reunião do Conselho da Cidade em homenagem a “Small Business Saturday” em 2023.
“Para deixar o prefeito dizer:” Olha, estamos aqui para manter pequenas empresas “apenas para ser uma das empresas afetadas – essa é provavelmente uma das piores coisas que você pode sentir no meu fim”, disse Agustin. “Esse tipo de ponto.”
