O Conselho da Cidade de Sunnyvale aprovou novos padrões de desenvolvimento para os sete centros de aldeias da cidade em que o espaço comercial designado é necessário para preservar os serviços de varejo e comunidade, enquanto os desenvolvedores constroem o estabelecimento de apartamentos.
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Os locais que foram identificados pela primeira vez para a reforma em centros concentrados de espaço e varejo em 2017 fazem parte dos esforços de longo prazo da cidade para promover apartamentos e promover a acessibilidade. Os novos padrões, estabelecidos no Plano Diretor dos Centros da Aldeia, constroem zonas para espaço comercial e de escritório dentro dos centros.
Esse planejamento visa conciliar o crescimento da moradia com os projetos aprovados anteriormente que venderam as empresas priorizadas e existentes.
Nem todos os locais do Village Center foram submetidos a uma reforma – é devido aos desenvolvedores propor projetos. Desde 2021, no entanto, três projetos aprovados reduziram significativamente a área industrial no local em favor de unidades residenciais. Segundo os funcionários da cidade, isso foi possível principalmente por mudanças na lei estadual que restringem o controle local sobre o desenvolvimento.
“Nossa perspectiva geral é que podemos trabalhar com o desenvolvedor e conversar com você sobre o que o interesse e o desejo da comunidade e tentar convencê -lo a fazer as coisas de maneira diferente, mas, caso contrário, você pode fazer muito a dizer:” Bem, isso não funciona para o meu projeto “, disse Trudi Ryan, diretor de desenvolvimento comunitário da Sunnyvales, disse esta organização de notícias.
Atualmente, quatro propostas adicionais de projeto estão sendo verificadas, mas não estão sujeitas a novos padrões porque foram enviados antes da adoção do plano. Todas as novas propostas que avançam devem atender aos requisitos de desenvolvimento.
Durante a audiência da semana passada, os membros do conselho e os funcionários da cidade enfatizaram que a flexibilidade da cidade é limitada. Se as metas de construção do estado da Sunnyval para moradias não atingirem, o estado poderá permitir que o roteiro da cidade alcance destinos de apartamentos até 2031 – e os desenvolvedores para evitar as regras de zoneamento da cidade.
“Você pode beijar qualquer varejo em um desses cenários”, disse Alysa Cisneros, membro do conselho.
Ela disse que o Conselho da Cidade e os funcionários da cidade estão trabalhando no plano há anos para garantir que os resultados sejam “tão ideais quanto podemos torná -los sob um fato muito uniideal no qual temos apenas controle limitado”.
No norte de Sunnyvale, o clamor da comunidade era particularmente forte, onde os moradores dizem que os planos de renovação poderiam eliminar os poucos supermercados acessíveis e restaurantes em família em que eles dependem e que apreciam. As praças ao longo da Duane Avenue e da Lawrence Expressway estão entre os locais fornecidos para a reforma. Duas sugestões da casa da cidade são submetidas no ano passado que usam a lei estadual para “substituir” a visão da cidade para os centros.
Mesmo com novos requisitos comerciais de zoneamento nos centros da aldeia, as pequenas empresas podem retornar após a construção.
Se os desenvolvedores derrubarem completamente e reconstruirem a área comercial existente, provavelmente calcularão um aluguel mais alto – o que as pequenas empresas podem não conseguir fazer. E mesmo que as pequenas empresas possam pagar o aumento do aluguel, elas podem não ser apontadas em nenhum lugar durante a demolição e a construção que podem levar anos.
