Desde que os valores domésticos em grandes partes de East Bay e South Bay aumentaram em mais de 50% nos últimos cinco anos, os valores em partes de São Francisco e Oakland caíram acentuadamente.
Em entrevistas com esta organização de notícias, os agentes imobiliários em toda a área da baía disseram que as tendências foram lideradas por três dinâmicas principais: a demanda controlada por Covid por espaços de vida maiores, segurança e qualidade de vida nas cidades e altas taxas de juros.
Os dados de Zillow mostram que os valores domésticos em South -San Jose aumentaram cerca de 55% entre os três primeiros meses de 2020 e 2025, enquanto as cidades de East Bay e Castro Valley e San Ramon foram aumentadas em até 63% dos valores residenciais.
No centro da cidade de São Francisco e Oakland, os valores da casa diminuíram entre 12% e 21%.
Shalini Reddy Sadda, um agente imobiliário com sede em São Francisco no City Real Estate, disse que os efeitos de Covid no trabalho remoto eram o maior piloto do êxodo de São Francisco.
“As pessoas queriam esse espaço adicional de escritório e, como era covid, as pessoas eram muito cuidadosas e também queriam espaço ao ar livre”, disse ela.
Mikayla Weissman, um agente imobiliário baseado no Compass Real Estate, concordou.
“Acho que o mercado que vimos de 2020 a 2022 foi astronômico”, disse ela. “Era tão extremo, ativo e competitivo. E foi porque o East Bay poderia oferecer mais espaço, um quarto adicional, um quintal, luz solar e muitas outras coisas”.
De acordo com a Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, o preço médio de venda para casas unifamiliares na área da baía foi de US $ 1,4 milhão em maio. O preço médio da casa era de 924.950 dólares nos EUA em Contra Costa County, 1,4 milhão de dólares americanos no condado de Alameda, 1,8 milhão de dólares nos EUA em São Francisco e 2,2 milhões de dólares nos condados de San Mateo e Santa Clara.
Alguns agentes imobiliários disseram que o interesse havia esfriado durante a pandemia após aumentar a demanda por moradias em East Bay. David Gunderman, um agente do grupo de pistoleiros com sede em Oakland, disse que muitos de seus clientes começaram a desviar o olhar do fascínio de um estilo de vida de East Bay e voltar às grandes cidades.
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“As pessoas não têm tanto tempo, energia ou paciência para manter uma grande fazenda como antes”, disse ele. “As pessoas gostam da densidade novamente. Acho que apreciariam mais um café ou um café do que uma fazenda que nunca usariam”.
Helen Chong, fundadora da Haylen Real Estate em San Jose, disse que taxas mais altas de criminalidade em São Francisco e Oakland são a razão pela qual muitos de seus clientes foram levados a South Bay para a mudança por essas cidades.
“O uso de drogas, a falta de moradia e a única violência em geral são muito difundidos”, disse ela. E, por outro lado, “o Vale do Silício tem um ambiente muito amigável em termos de segurança”.
Chong também enfatizou a importância da qualidade da escola para as famílias, um fator de Weissman, com sede em East Bay, disse que muitos de seus clientes também são ótimos.
“As escolas são realmente importantes porque são famílias e lugares como Castro Valley, Albany, El Cerrito são todos conhecidos por ter muito bons distritos escolares”, disse ela. “Esse ainda é o objetivo dos compradores no momento. Eles querem espaço, querem boas escolas, querem esse estilo de vida clássico de casa única”.
Weissman disse que recentemente notou outro fenômeno: os avós que puxam de São Francisco e em outros lugares para estarem mais próximos de seus filhos em East Bay. Onze dos 15 grupos que visitavam uma de suas casas abertas em Kensington estavam exatamente nessa situação.
“Todos os seus filhos nunca chegaram a São Francisco ou Marin, então eles estabeleceram raízes em Berkeley e Oakland”, disse ela. “E agora são os avós que querem encontrar em algum lugar em que se sintam seguros e sentem que é bom e bonito estar lá”.
Embora os agentes imobiliários em São Francisco e Oakland tenham se baseado em que a percepção de suas cidades contribuiu com o alto crime para a queda de valores domésticos, alguns agentes disseram que essas percepções mudaram recentemente.
Sadda, em particular, descreveu a eleição do novo prefeito Daniel Lurie com a inalação de uma nova vida na cidade.
“Eu realmente o vejo todos os dias e falo com os habitantes locais, e acho que isso por si só tem um grande impacto em si”, disse ela.
Enquanto isso, Oakland “teve um problema de marca em termos de crime e segurança, e alguns dos serviços como as escolas não eram considerados tão robustos quanto as pessoas gostariam”, disse Gunterman.
Mas as coisas estão a caminho do tiroteio. “O governo da cidade de Oakland se estabiliza sob a nova liderança”, disse ele.
Os agentes imobiliários também disseram que a incerteza econômica e as altas taxas de juros deprimem o mercado imobiliário em geral. Chong disse que as tarifas mais jovens, em particular, impediram muitos de seus clientes de dar o salto no mercado.
“Acho que há tanta incerteza no ambiente político”, disse ela. “Você diz:” Não quero mais reagir a isso porque não sei o que será novo na próxima semana. “É muito raro.”
Enquanto isso, o tiroteio notou a influência de altas taxas de juros. De acordo com o núcleo da pandemia, as taxas para hipotecas de 30 anos aumentaram menos de 6% depois de caírem abaixo de 3%.
“Ele criou um pool de compradores mais plano, compreensivelmente crítico, porque eles pagam muito dinheiro para comprar essas casas”, disse ele.
Vários outros agentes concordaram que as altas taxas de juros eram o principal motivo da atual letargia do mercado imobiliário. Em muitos casos, disse Weissman, os vendedores não podiam mais aguentar a preços mais baixos.
“É muito tempo”, disse ela. “Então, todas essas pessoas desistem e dizem:” Ok, bom, só vou me mudar. “
Gaunderman notou vários outros “microtrendos” que ele viu, por exemplo, pessoas que se misturam fora de áreas em risco.
“Eles também são chamados para trabalhar ao mesmo tempo, ou seja, os tempos do pêndulo que pensaram que nunca poderiam acontecer novamente, estão de volta à sua consciência”, disse ele. “Você vê que temos um impacto no mercado de São Francisco”.
Ramesh Rao, um agente com sede em South Bay no Coldwell Banker Real Estate, apontou o boom da inteligência artificial com uma influência única no mercado de apartamentos de South Bay.
“Os milionários são moldados todos os dias”, disse ele.
Essa tendência, ele disse, mantém os mercados no South Bay Hot.
Os agentes concordaram que as taxas de juros nas taxas de juros mais baixas têm um aumento na demanda de compradores e vendedores e um renascimento do mercado imobiliário.
“No momento em que cai abaixo de 5%”, disse Rao, “os compradores assumirão o controle. E veremos outro aumento de crescimento”.
