O Conselho de Diretrizes da cidade aceitou com ousadia o senso comum na segunda-feira, votando em permissão para aumentar o aluguel de quase um milhão de apartamentos na cidade, não de 3%, por um ano e 4,5% no caso de leasing de dois anos.
Foi um movimento corajoso no clima político de hoje.
Obviamente, o combate aos proprietários de imóveis deve ser capaz de coletar aluguel suficiente para cobrir suas despesas crescentes – seguros, impostos sobre a propriedade, custos de serviços públicos, sem mencionar a inflação geral.
No entanto, Zohran Mamdani, candidato ao prefeito de Democrats City, duplica sua promessa de que ele não levantará, mas congelará os aluguéis regulamentados.
No entanto, vimos este filme sobre o aluguel congelante-e devemos agradecer à RGB pela luz.
O ex -prefeito de dois anos, Bill de Blasio, que apoiou a promessa de congelar o aluguel Mamdani, fez isso três vezes em oito anos de cargo, e o tempo todo seu RGB nominal nunca aprovou o crescimento em mais de 1,5%.
Como resultado, a cidade coletou um vórtice de manutenção diferida e ameaças à saúde.
Em 2021, um estudo federal sobre moradia e vaga no Departamento de Departamento de Nova York disse uma espinha na Age de Blasio: ela encontrou – em sua linguagem burocrática subestimada – “uma maior disseminação da maioria das deficiências individuais de manutenção em comparação com ciclos anteriores”.
Tradução: os aluguéis congelados causaram a queda.
O relatório compara o estado dos aluguéis com os resultados não regulamentados das unidades-ITS devem estar abertos a pessoas que desejam seguir os passos de De Blasio.
Quando De Blasio deixou o escritório, 33% das unidades de aluguel (316.000 apartamentos) tinham roedores, o dobro do que não regulamentado.
Aconteceu que cerca de duas vezes mais apartamentos ajustáveis contêm vazamentos, desmoronando para aquecimento, gesso quebrado ou descascamento de tinta, falhas no banheiro, falhas de elevador e mofo.
Por mais que os progressores possam culpar favelas maiores por todos esses infortúnios, na verdade, a renda do aluguel – para proprietários de imóveis que precisam pagar bancos, o que certamente não congelará os pagamentos de hipotecas – significa que os reparos e melhorias são mais prováveis.
Algo tinha que ser dado e era assim.
O relatório de 2021 também apontou o que se tornou uma tendência crescente: as unidades “espírito de apartamentos” simplesmente interrompem o mercado, porque os custos de seu reparo e serviço os fazem perder.
Em 2021, mais de 28.000 peças estavam fora do mercado, porque “esperavam renovação”, como otimistas sobre o relatório do escritório da lista universal. Outros 27.000 estavam fora do mercado por “outras” razões.
Mesmo com o aumento do suprimento geral de apartamentos, como parte de De Blasio na cidade “perda líquida contínua de unidades com os custos mais baixos e o aumento líquido de unidades com custos mais altos em comparação com 2017”
Em outras palavras, unidades de alta classe que não foram estabilizadas pelo aluguel cresceram. O prefeito pretende lidar com a irregularidade, ele realmente iniciou o contrário.
O aluguel está congelando: apartamentos infectados com pragas e um mergulhão no mercado.
Para o prefeito Eric Adams, cuja assinatura “City Sim” pretende aumentar a construção de moradias, e não congelar o aluguel, a cidade registrou um aumento de 275.000 apartamentos ocupados (153.000 aluguel e 123.000 proprietários ocupados).
Quase não foi suficiente para relaxar o mercado imobiliário super-linha com um indicador de vaga de apenas 1,4%-e reflete a relutância dos desenvolvedores de construção, por medo de que até novas unidades possam ser regulamentadas pelo aluguel porque as unidades subsidiadas federais.
Os desenvolvedores também foram desencorajados desde o final da Lei sobre a redução da tributação imobiliária, que era para incentivar mais apartamentos de habitação. A lei adotiva permite menos unidades com renda mais alta que ajudam os projetos têm senso econômico.
E, como sempre, baixa rotatividade em unidades de aluguel-onde os habitantes permanecem no local porque têm uma oferta tão boa que a demanda por apartamentos não regulamentados, aumentando os aluguéis.
Não há dúvida de que o prefeito de Mamdani designará diretrizes sobre diretrizes para congelar o aluguel. Afinal, esse é o seu problema característico.
Ele terá que ignorar o que o Conselho de Administração disse que Mark Willis, do Furman Center, no setor imobiliário, na NYU: que os proprietários de imóveis estabilizados no Bronx perdem uma média de US $ 120 por mês em cada apartamento, deixando 200.000 unidades, concentrados neste distrito, sob “estresse grave”.
Se você acha que não podemos voltar aos velhos tempos “Bronx Burns”, pense novamente.
E não compre o fornecimento de cobra de Brad City Brad Lander, dizendo que os proprietários regulamentados matam. Sim, este ano eles obtiveram um retorno de 12% – mas somente após quatro anos de zero renda operacional líquida.
Os nova -iorquinos podem ver os danos causados pela combinação de aluguel artificialmente baixo e manutenção diferida.
Basta olhar para 177.000 apartamentos públicos em uma cidade onde as falhas crônicas do elevador interrompem os habitantes de suas casas, e as quebras constantes de aquecimento os deixam tremendo.
O congelamento do aluguel trará igualdade de habitação, para que você o definir como condições igualmente ruins em apartamentos públicos e privados.
Howard Husock é um membro sênior do American Enterprise Institute e autor de “The Biedny Side of Town – e por que precisamos.
