San Jose – “Estagnação” em imóveis comerciais produziu o crescimento dos valores valiosos para imóveis no condado de Santa Clara e o menor aumento por mais de uma década, de acordo com um novo relatório.
A função de avaliação anual do Condado de Santa Clara conseguiu obter uma alta histórica de US $ 725,7 bilhões. No entanto, o aumento de 4,15% tem sido o aumento anual mais lento dos valores combinados desde 2012, informou o Escritório do Especialista Distrital.
“A estagnação ocorreu em grande parte devido a desafios em andamento no mercado imobiliário comercial”, disse o escritório do assessor do condado de Santa Clara.
Ondas de valores de demissão, inadimplências e execuções de empréstimos seguiram hotéis, prédios de escritórios, complexos de apartamentos e até terrenos livres em toda a área da baía, incluindo o condado de Santa Clara.
Os valores mais recentes no novo relatório 2025-2026 do escritório do Assessor marcados pela primeira vez que a função de avaliação excedeu mais de US $ 700 bilhões. O relatório do ano anterior 2024-2025 apresentou uma função de classificação com um valor total de US $ 696,79 bilhões.
“Um número crescente de edifícios de escritórios é vendido por um valor menos avaliado, e a execução duma hipoteca através de empréstimos criminais está se tornando cada vez mais comum”, disse o escritório do inspetor distrital.
A queda do valor da propriedade levou os proprietários comerciais a solicitar alívio em seus custos de imposto sobre a propriedade, enviando as classificações das parcelas que mantiveram.
Estima -se que 98% do valor do valor agregado de 145 bilhões de dólares americanos classificados como parte do valor do apelo são, de acordo com o assessor do condado de Santa Clara, Larry Stone, que anunciou recentemente sua aposentadoria.
Os efeitos dos valores imobiliários de queda se estendem além dos proprietários de imóveis. As tendências imobiliárias podem colocar a renda para várias autoridades públicas.
Se os valores imobiliários em uma região se tornarem macios, o declínio poderá impedir uma fontes decisivas de renda para cidades, condados, agências regionais e distritos escolares.
“Assumimos que as queixas enviadas este ano serão enviadas para imóveis comerciais, o que pode levar a correções da função de avaliação que reduz o valor do rolo de avaliação”, disse Stone.
Se as coisas piorarem as coisas, alguns desenvolvedores desaceleraram ou descartaram vários projetos, que deveriam renovar os locais existentes e produzir valores mais altos.
As vendas reduzidas e o valor do setor imobiliário, bem como o ritmo lento do novo edifício, podem se unir nos próximos anos, a fim de conter o crescimento das funções de avaliação.
“As perspectivas de longo prazo para a região são boas”, disse o escritório do especialista. “Com 80% de toda a pesquisa e desenvolvimento técnico no Vale do Silício e na sede da empresa de três trilhões de dólares Apple, Microsoft e Nvidia, a atração global da região não mudará em breve”.
